Mercato immobiliare a Fiumicino aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Fiumicino. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Fiumicino sono presenti un totale di circa 4229 annunci immobiliari in vendita e 1031 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Fiumicino nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Fiumicino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 1.950 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fregene è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aranova è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.000 €/m² e 2.800 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Isola Sacra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1051 annunci in vendita e 268 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fiumicino appartamento 2.400 1.120 3000+ appartamenti in vendita a Fiumicino
Aeroporto "Leonardo da Vinci" appartamento 2.500 - 200+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova appartamento 2.300 1.010 150+ appartamenti in vendita in zona Aranova
Focene appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Focene
Fregene appartamento 3.350 1.350 100+ appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra appartamento 2.400 1.100 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Maccarese appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Maccarese
Palidoro appartamento 2.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Palidoro
Passo Oscuro appartamento 1.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Torrimpietra appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Torrimpietra
Tutta Fiumicino attico 2.700 1.220 200+ attici in vendita a Fiumicino
Isola Sacra attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino bivano 2.550 1.180 500+ bivani in vendita a Fiumicino
Isola Sacra bivano 2.800 1.220 circa 100 bivani in vendita in zona Isola Sacra
Passo Oscuro bivano 2.050 - 30+ bivani in vendita in zona Passo Oscuro
Tutta Fiumicino monolocale 2.550 1.440 100+ monolocali in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino quadrivano 2.150 - 150+ quadrivani in vendita a Fiumicino
Isola Sacra quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino trivano 2.400 960 300+ trivani in vendita a Fiumicino
Aeroporto "Leonardo da Vinci" trivano 2.550 - 30+ trivani in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova trivano 2.300 - 50+ trivani in vendita in zona Aranova
Isola Sacra trivano 2.400 870 circa 100 trivani in vendita in zona Isola Sacra
Passo Oscuro trivano 2.300 - 30+ trivani in vendita in zona Passo Oscuro
Tutta Fiumicino ufficio 2.050 1.240 300+ uffici in vendita a Fiumicino
Isola Sacra ufficio 2.500 1.210 50+ uffici in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino villa 2.600 1.630 1000+ ville in vendita a Fiumicino
Aeroporto "Leonardo da Vinci" villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova villa 2.000 - 200+ ville in vendita in zona Aranova
Focene villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Focene
Fregene villa 3.450 2.360 300+ ville in vendita in zona Fregene
Isola Sacra villa 2.300 940 200+ ville in vendita in zona Isola Sacra

[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,88%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fiumicino da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fiumicino appartamento -4%
Aranova appartamento +2%
Focene appartamento -1%
Fregene appartamento -7%
Isola Sacra appartamento -3%
Maccarese appartamento +4%
Palidoro appartamento inv
Passo Oscuro appartamento -3%
Torrimpietra appartamento -1%
Tutta Fiumicino attico -3%
Isola Sacra attico -3%
Tutta Fiumicino bivano -7%
Isola Sacra bivano -1%
Passo Oscuro bivano -6%
Tutta Fiumicino monolocale inv
Tutta Fiumicino quadrivano -6%
Isola Sacra quadrivano -11%
Tutta Fiumicino trivano -6%
Aranova trivano inv
Isola Sacra trivano -7%
Passo Oscuro trivano +9%
Tutta Fiumicino ufficio -12%
Isola Sacra ufficio +8%
Tutta Fiumicino villa -2%
Aranova villa -5%
Focene villa -9%
Fregene villa -4%
Isola Sacra villa +1%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Maccarese mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Focene si registrano i massimi cali (-6%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Fiumicino o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!