Quotazioni immobiliari a Forlì. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Forlì sono presenti un totale di circa 5330 annunci immobiliari in vendita e 1780 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Forlì nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Rovere è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villafranca di Forlì è la più economica con circa 1.400 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cà Ossi è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1116 annunci in vendita e 535 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,93%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Forlì da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forlì | appartamento | inv |
| Branzolino | appartamento | inv |
| Bussecchio | appartamento | -4% |
| Campo di Marte / Benefattori | appartamento | -2% |
| Cava | appartamento | +4% |
| Centro Storico | appartamento | +1% |
| Coriano | appartamento | inv |
| Cà Ossi | appartamento | -3% |
| Galant | appartamento | +9% |
| Grisignano | appartamento | inv |
| Malmissole | appartamento | inv |
| Musicisti / Grandi Italiani | appartamento | -2% |
| Ospedaletto | appartamento | +1% |
| Pieve Acquedotto | appartamento | inv |
| Pievequinta | appartamento | +3% |
| Quattro | appartamento | inv |
| Romiti | appartamento | +2% |
| Roncadello | appartamento | +11% |
| Ronco | appartamento | -4% |
| San Benedetto | appartamento | +1% |
| San Giorgio | appartamento | +3% |
| San Martino in Strada | appartamento | +4% |
| San Tomé | appartamento | -3% |
| Vecchiazzano | appartamento | -2% |
| Tutta Forlì | attico | inv |
| Tutta Forlì | bivano | inv |
| Branzolino | bivano | +1% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Romiti | bivano | inv |
| San Benedetto | bivano | inv |
| Tutta Forlì | monolocale | +6% |
| Tutta Forlì | pentavano | +5% |
| Tutta Forlì | quadrivano | -2% |
| Branzolino | quadrivano | -5% |
| Bussecchio | quadrivano | -2% |
| Campo di Marte / Benefattori | quadrivano | -7% |
| Centro Storico | quadrivano | -5% |
| Cà Ossi | quadrivano | -2% |
| Musicisti / Grandi Italiani | quadrivano | -4% |
| Romiti | quadrivano | +4% |
| Tutta Forlì | trivano | -3% |
| Branzolino | trivano | -3% |
| Bussecchio | trivano | +8% |
| Centro Storico | trivano | -3% |
| Romiti | trivano | -11% |
| San Benedetto | trivano | -4% |
| Tutta Forlì | ufficio | +3% |
| Branzolino | ufficio | +12% |
| Centro Storico | ufficio | +10% |
| Romiti | ufficio | +14% |
| Tutta Forlì | villa | -6% |
| Branzolino | villa | -10% |
| Centro Storico | villa | -8% |
| Coriano | villa | -3% |
| Cà Ossi | villa | -1% |
| San Benedetto | villa | -10% |
| San Martino in Strada | villa | -5% |
| Villafranca di Forlì | villa | +1% |
| Villagrappa | villa | -9% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Roncadello mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villagrappa si registrano i massimi cali (-9%).
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