Mercato immobiliare a Massa aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Massa. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Massa sono presenti un totale di circa 12392 annunci immobiliari in vendita e 1532 in affitto, con un indice complessivo di 202 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Massa nel mese di ottobre 2016 è di circa 3.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². Con questi valori, Massa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 3.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Altagnana è la più economica con circa 1.625 €/m² (+54% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Romagnano è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Massa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3656 annunci in vendita e 437 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Massa appartamento 3.000 900 10k+ appartamenti in vendita a Massa
Bargana appartamento 2.600 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore appartamento 2.300 880 200+ appartamenti in vendita in zona Bergiola Maggiore
Candia appartamento 2.350 - 100+ appartamenti in vendita in zona Candia
Castagnola appartamento 2.550 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.650 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi appartamento 3.500 1.110 2000+ appartamenti in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa appartamento 3.350 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto appartamento 2.400 830 300+ appartamenti in vendita in zona Mirteto
Pariana appartamento 1.900 960 50+ appartamenti in vendita in zona Pariana
Poveromo appartamento 3.450 1.270 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Poveromo
Quercioli appartamento 2.900 820 2000+ appartamenti in vendita in zona Quercioli
Romagnano appartamento 2.500 760 200+ appartamenti in vendita in zona Romagnano
Tombara appartamento 2.750 860 500+ appartamenti in vendita in zona Tombara
Tutta Massa attico 3.650 850 500+ attici in vendita a Massa
Bargana attico 3.450 - 50+ attici in vendita in zona Bargana
Castagnola attico 3.400 - circa 100 attici in vendita in zona Castagnola
Centro Storico attico 3.450 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi attico 3.900 - 150+ attici in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa attico 3.750 - 150+ attici in vendita in zona Marina di Massa
Poveromo attico 3.700 - 50+ attici in vendita in zona Poveromo
Quercioli attico 3.450 - 150+ attici in vendita in zona Quercioli
Tombara attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona Tombara
Tutta Massa bivano 3.200 1.230 500+ bivani in vendita a Massa
Castagnola bivano 2.850 - 30+ bivani in vendita in zona Castagnola
Centro Storico bivano 2.900 - 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi bivano 3.450 - 200+ bivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa bivano 3.450 - 200+ bivani in vendita in zona Marina di Massa
Poveromo bivano 3.400 - circa 100 bivani in vendita in zona Poveromo
Quercioli bivano 3.100 - 150+ bivani in vendita in zona Quercioli
Tutta Massa pentavano 2.450 - 400+ pentavani in vendita a Massa
Castagnola pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Castagnola
Centro Storico pentavano 2.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Marina di Massa pentavano 2.700 - 30+ pentavani in vendita in zona Marina di Massa
Quercioli pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Quercioli
Tutta Massa quadrivano 2.900 1.020 circa 1000 quadrivani in vendita a Massa
Bargana quadrivano 2.500 - 100+ quadrivani in vendita in zona Bargana
Castagnola quadrivano 2.450 - 150+ quadrivani in vendita in zona Castagnola
Centro Storico quadrivano 2.550 - 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi quadrivano 3.550 - 200+ quadrivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa quadrivano 3.150 - 200+ quadrivani in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Mirteto
Poveromo quadrivano 3.700 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Poveromo
Quercioli quadrivano 2.800 - 200+ quadrivani in vendita in zona Quercioli
Tombara quadrivano 2.600 - 100+ quadrivani in vendita in zona Tombara
Tutta Massa trivano 3.250 980 circa 1000 trivani in vendita a Massa
Bargana trivano 2.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Bargana
Castagnola trivano 3.000 - 100+ trivani in vendita in zona Castagnola
Centro Storico trivano 3.050 - 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi trivano 3.700 - 300+ trivani in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa trivano 3.650 - 300+ trivani in vendita in zona Marina di Massa
Poveromo trivano 3.500 - 100+ trivani in vendita in zona Poveromo
Quercioli trivano 3.200 - 200+ trivani in vendita in zona Quercioli
Tombara trivano 3.150 - 50+ trivani in vendita in zona Tombara
Tutta Massa ufficio 2.750 1.050 500+ uffici in vendita a Massa
Castagnola ufficio 2.250 - 50+ uffici in vendita in zona Castagnola
Centro Storico ufficio 2.300 - 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi ufficio 3.350 - circa 100 uffici in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa ufficio 2.950 - 150+ uffici in vendita in zona Marina di Massa
Quercioli ufficio 2.700 - 100+ uffici in vendita in zona Quercioli
Tutta Massa villa 3.300 770 3000+ ville in vendita a Massa
Bargana villa 2.600 - 100+ ville in vendita in zona Bargana
Bergiola Maggiore villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Bergiola Maggiore
Candia villa 2.600 - circa 100 ville in vendita in zona Candia
Castagnola villa 2.600 - 200+ ville in vendita in zona Castagnola
Centro Storico villa 2.700 - 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Marina dei Ronchi villa 3.900 620 500+ ville in vendita in zona Marina dei Ronchi
Marina di Massa villa 3.400 1.040 500+ ville in vendita in zona Marina di Massa
Mirteto villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Mirteto
Poveromo villa 4.500 670 400+ ville in vendita in zona Poveromo
Quercioli villa 2.950 740 500+ ville in vendita in zona Quercioli
Romagnano villa 2.600 - 100+ ville in vendita in zona Romagnano
Tombara villa 2.900 - 100+ ville in vendita in zona Tombara

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,37%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Massa da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Massa appartamento -1%
Candia appartamento +1%
Castagnola appartamento +1%
Centro Storico appartamento +2%
Marina dei Ronchi appartamento -1%
Marina di Massa appartamento -2%
Mirteto appartamento -3%
Tutta Massa attico -2%
Castagnola attico inv
Centro Storico attico inv
Marina dei Ronchi attico -4%
Marina di Massa attico -7%
Tutta Massa bivano inv
Centro Storico bivano +3%
Marina dei Ronchi bivano -2%
Marina di Massa bivano -3%
Tutta Massa pentavano -7%
Centro Storico pentavano -12%
Marina di Massa pentavano -4%
Tutta Massa quadrivano inv
Centro Storico quadrivano +1%
Marina dei Ronchi quadrivano inv
Marina di Massa quadrivano -1%
Tutta Massa trivano inv
Centro Storico trivano +5%
Marina dei Ronchi trivano +2%
Marina di Massa trivano -2%
Tutta Massa ufficio -4%
Centro Storico ufficio -3%
Marina di Massa ufficio inv
Tutta Massa villa -2%
Candia villa -9%
Centro Storico villa -2%
Marina dei Ronchi villa inv
Marina di Massa villa -4%
Poveromo villa +3%
Romagnano villa -3%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Poveromo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mirteto si registrano i massimi cali (-3%).


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