Quotazioni e mercato immobiliare a Montecatini-Terme. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Montecatini-Terme sono presenti un totale di circa 2408 annunci immobiliari in vendita e 664 in affitto, con un indice complessivo di 156 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Montecatini-Terme nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Montecatini-Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Montecatini Alto è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nievole è la più economica con circa 1.675 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Nievole è la zona di maggior costo, mentre la zona Montecatini Alto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1363 annunci in vendita e 172 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montecatini-Terme e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montecatini-Terme | appartamento | 1.750 | 810 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Montecatini-Terme |
| Montecatini Alto | appartamento | 1.750 | 850 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Montecatini Alto |
| Nievole | appartamento | 1.650 | 860 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nievole |
| Vico | appartamento | 1.700 | 860 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vico |
| Tutta Montecatini-Terme | attico | 2.000 | 1.000 | 100+ | attici in vendita a Montecatini-Terme |
| Vico | attico | 1.900 | - | 50+ | attici in vendita in zona Vico |
| Tutta Montecatini-Terme | bivano | 1.700 | 980 | 200+ | bivani in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | quadrivano | 1.700 | 710 | 150+ | quadrivani in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | trivano | 1.750 | 840 | 150+ | trivani in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | ufficio | 1.550 | 940 | 150+ | uffici in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | villa | 2.000 | - | 500+ | ville in vendita a Montecatini-Terme |
| Montecatini Alto | villa | 2.250 | - | 150+ | ville in vendita in zona Montecatini Alto |
| Nievole | villa | 2.000 | - | 150+ | ville in vendita in zona Nievole |
| Vico | villa | 2.000 | - | 200+ | ville in vendita in zona Vico |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,74%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Montecatini-Terme da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montecatini-Terme | appartamento | inv |
| Nievole | appartamento | -3% |
| Vico | appartamento | inv |
| Tutta Montecatini-Terme | attico | -4% |
| Vico | attico | +3% |
| Tutta Montecatini-Terme | bivano | -2% |
| Tutta Montecatini-Terme | quadrivano | -4% |
| Tutta Montecatini-Terme | trivano | inv |
| Tutta Montecatini-Terme | villa | -4% |
| Vico | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Vico mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Nievole si registrano i massimi cali (-3%).
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