Quotazioni e mercato immobiliare a Montesilvano. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Montesilvano sono presenti un totale di circa 4067 annunci immobiliari in vendita e 1774 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Montesilvano Marina è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trave è la più economica con circa 1.375 €/m² (+13% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Montesilvano Marina che si conferma la più quotata e la zona Trave con i valori più bassi.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 282 annunci in vendita e 68 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.550 | 670 | 3000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | appartamento | 1.450 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | appartamento | 1.500 | 660 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | appartamento | 1.600 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | appartamento | 1.500 | 670 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | appartamento | 1.550 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.650 | 660 | 400+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Colle | attico | 1.500 | - | 30+ | attici in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | attico | 1.800 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.700 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.600 | 820 | 500+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | bivano | 1.650 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | bivano | 1.600 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.450 | 910 | 150+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | pentavano | 1.600 | - | 100+ | pentavani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.550 | 530 | 300+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | quadrivano | 1.500 | 550 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | quadrivano | 1.450 | 550 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.600 | 640 | 500+ | trivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Colle | trivano | 1.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | trivano | 1.600 | 710 | 100+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | trivano | 1.550 | 690 | 100+ | trivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.400 | 740 | 300+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | ufficio | 1.500 | 830 | 50+ | uffici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | ufficio | 1.500 | 810 | 50+ | uffici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.450 | 620 | circa 1000 | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.450 | 660 | 150+ | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.400 | 680 | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | villa | 1.300 | 690 | circa 100 | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,90%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | -1% |
| Montesilvano Colle | appartamento | -3% |
| Montesilvano Marina | appartamento | -2% |
| Villa Carmine | appartamento | -2% |
| Tutta Montesilvano | attico | -2% |
| Montesilvano Colle | attico | -8% |
| Montesilvano Marina | attico | inv |
| Villa Carmine | attico | inv |
| Tutta Montesilvano | bivano | -5% |
| Montesilvano Marina | bivano | -1% |
| Tutta Montesilvano | monolocale | -4% |
| Tutta Montesilvano | pentavano | +8% |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | inv |
| Montesilvano Marina | quadrivano | +6% |
| Tutta Montesilvano | trivano | -4% |
| Montesilvano Marina | trivano | inv |
| Villa Carmine | trivano | inv |
| Tutta Montesilvano | ufficio | -9% |
| Tutta Montesilvano | villa | inv |
| Case di Pietro | villa | +9% |
| Montesilvano Colle | villa | +6% |
| Montesilvano Marina | villa | -7% |
| Villa Carmine | villa | -10% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Case di Pietro mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Carmine si registrano i massimi cali (-3%).
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