Mercato immobiliare a Monza aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Monza. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Monza sono presenti un totale di circa 8515 annunci immobiliari in vendita e 2670 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Monza nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Monza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Ospedale San Gerardo è la più costosa con oltre 2.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro storico è la più economica con circa 2.400 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Ospedale San Gerardo è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Monza. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1573 annunci in vendita e 593 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Monza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Monza appartamento 2.200 880 5000+ appartamenti in vendita a Monza
Centro Storico appartamento 2.400 930 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo appartamento 2.500 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza attico 2.950 - 400+ attici in vendita a Monza
Centro Storico attico 3.300 - 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo attico 2.900 - 100+ attici in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza bivano 1.900 980 1000+ bivani in vendita a Monza
Centro Storico bivano 2.050 1.010 500+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo bivano 2.300 1.050 300+ bivani in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza monolocale 2.000 1.210 500+ monolocali in vendita a Monza
Centro Storico monolocale 2.400 1.270 100+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo monolocale 2.500 - 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza pentavano 2.600 730 200+ pentavani in vendita a Monza
Centro Storico pentavano 2.800 780 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo pentavano 2.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza quadrivano 2.450 760 500+ quadrivani in vendita a Monza
Centro Storico quadrivano 2.550 850 300+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo quadrivano 2.550 - 200+ quadrivani in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza trivano 2.000 740 1000+ trivani in vendita a Monza
Centro Storico trivano 2.200 800 500+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo trivano 2.350 770 400+ trivani in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza ufficio 2.000 890 1000+ uffici in vendita a Monza
Centro Storico ufficio 2.200 930 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo ufficio 2.150 820 150+ uffici in vendita in zona Ospedale San Gerardo
Tutta Monza villa 2.400 760 1000+ ville in vendita a Monza
Centro Storico villa 2.600 840 300+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ospedale San Gerardo villa 2.600 820 200+ ville in vendita in zona Ospedale San Gerardo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,22%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Monza da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Monza appartamento -2%
Centro Storico appartamento -2%
Ospedale San Gerardo appartamento -2%
Tutta Monza attico -3%
Centro Storico attico -1%
Ospedale San Gerardo attico -6%
Tutta Monza bivano -2%
Centro Storico bivano inv
Tutta Monza monolocale inv
Centro Storico monolocale +3%
Ospedale San Gerardo monolocale -2%
Tutta Monza pentavano -6%
Centro Storico pentavano -8%
Ospedale San Gerardo pentavano -4%
Tutta Monza quadrivano -2%
Centro Storico quadrivano -5%
Ospedale San Gerardo quadrivano inv
Tutta Monza trivano -3%
Centro Storico trivano -3%
Tutta Monza ufficio -4%
Centro Storico ufficio -3%
Tutta Monza villa -2%
Centro Storico villa inv
Ospedale San Gerardo villa +2%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ospedale San Gerardo mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-2%).


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