Mercato immobiliare a Noto aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Noto. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Noto sono presenti un totale di circa 2445 annunci immobiliari in vendita e 198 in affitto, con un indice complessivo di 111 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Noto nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 131 m². I prezzi degli appartamenti a Noto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Calabernardo è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Madonna Marina è la più economica con circa 1.200 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Madonna Marina è la zona di maggior costo, mentre la zona Madonna Marina è quella più conveniente anche per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Noto. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Vendicari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 226 annunci in vendita e 22 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Noto e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Noto appartamento 1.200 630 500+ appartamenti in vendita a Noto
Lido di Noto appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Lido di Noto
Madonna Marina appartamento 1.200 620 150+ appartamenti in vendita in zona Madonna Marina
Tutta Noto villa 1.600 1.210 500+ ville in vendita a Noto
Falconara villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Falconara
Lido di Noto villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Lido di Noto

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,64%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Noto da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Noto appartamento -3%
Madonna Marina appartamento -4%
Tutta Noto villa -2%
Falconara villa +4%
Lido di Noto villa +2%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Falconara mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonna Marina si registrano i massimi cali (-4%).


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