Andamento del mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre ad Olbia sono presenti un totale di circa 5007 annunci immobiliari in vendita e 970 in affitto, con un indice complessivo di 112 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 83 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Golfo di Marinella è la più costosa con oltre 4.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bandinu è la più economica con circa 1.625 €/m² (+62% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Golfo di Marinella è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.850 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 856 annunci in vendita e 202 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.500 | - | 200+ | attici in vendita ad Olbia |
| Bandinu | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | attico | 2.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | attico | 2.300 | - | 50+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.350 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | bivano | 2.250 | 1.010 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bandinu | bivano | 1.700 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.700 | 800 | 100+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.750 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.800 | 890 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.700 | 790 | circa 100 | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.750 | 800 | 100+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 4.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 1.900 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 3.750 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Murta Maria | bivano | 2.350 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Murta Maria |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 1.850 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Osseddu | bivano | 2.150 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Osseddu |
| Porto Rotondo | bivano | 3.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| Sa Minda Noa | bivano | 1.900 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Sa Minda Noa |
| San Simplicio | bivano | 1.750 | 810 | 100+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.700 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,40%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
D'altra parte
gli attici hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti ad Olbia da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | inv |
| Bandinu | attico | +3% |
| Baratta | attico | +3% |
| Consarcasa | attico | +2% |
| Fausto Noce | attico | +6% |
| Tutta Olbia | bivano | inv |
| Aldo Moro | bivano | +6% |
| Bandinu | bivano | inv |
| Baratta | bivano | +1% |
| Centro Storico | bivano | +8% |
| Murta Maria | bivano | -2% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | +2% |
| Porto Rotondo | bivano | inv |
| Sa Minda Noa | bivano | +6% |
| San Simplicio | bivano | +4% |
| Vittorio Veneto | bivano | -9% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittorio Veneto si registrano i massimi cali (-9%).
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