Mercato immobiliare a Pescara aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Pescara. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Pescara sono presenti un totale di circa 8005 annunci immobiliari in vendita e 4682 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Pescara nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Pescara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valle di Rocco è la più economica con circa 1.375 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Leopoldo Muzii è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Silvestrino è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1412 annunci in vendita e 1072 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pescara appartamento 1.950 660 5000+ appartamenti in vendita a Pescara
Castellammare appartamento 2.050 650 500+ appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città appartamento 2.100 670 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia appartamento 1.800 590 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati appartamento 1.450 600 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino appartamento 1.850 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando appartamento 1.550 600 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra appartamento 1.700 610 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato appartamento 1.600 620 300+ appartamenti in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo appartamento 1.700 620 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna appartamento 1.500 570 400+ appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi appartamento 2.050 680 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle appartamento 1.450 600 150+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Kennedy appartamento 2.150 700 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii appartamento 2.200 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco appartamento 1.500 610 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale appartamento 1.950 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta appartamento 1.950 610 500+ appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova appartamento 2.050 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato appartamento 1.450 620 300+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Giovanni appartamento 1.450 580 300+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Silvestrino appartamento 1.400 520 30+ appartamenti in vendita in zona San Silvestrino
San Silvestro appartamento 1.700 580 200+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia appartamento 1.950 600 300+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena appartamento 1.850 620 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio appartamento 1.900 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Villa Fabio appartamento 1.850 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara attico 2.150 680 500+ attici in vendita a Pescara
Castellammare attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Castellammare
Centro Città attico 2.400 700 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino attico 2.250 730 50+ attici in vendita in zona Colle Marino
Colle Pietra attico 1.950 - 30+ attici in vendita in zona Colle Pietra
Colle di Mezzo attico 2.100 - 50+ attici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi attico 2.400 760 50+ attici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii attico 2.600 720 100+ attici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco attico 1.700 590 circa 100 attici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale attico 2.250 660 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Pineta attico 2.150 780 circa 100 attici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova attico 2.250 700 150+ attici in vendita in zona Porta Nuova
San Silvestro Spiaggia attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena attico 2.050 - 30+ attici in vendita in zona Santa Filomena
Stadio attico 2.050 760 100+ attici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio attico 2.200 640 100+ attici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara bivano 2.200 880 500+ bivani in vendita a Pescara
Castellammare bivano 1.950 870 30+ bivani in vendita in zona Castellammare
Centro Città bivano 2.300 920 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino bivano 1.950 850 50+ bivani in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo bivano 1.900 800 50+ bivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi bivano 1.950 900 50+ bivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy bivano 2.050 930 50+ bivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii bivano 2.200 940 100+ bivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco bivano 1.700 830 30+ bivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale bivano 2.200 910 100+ bivani in vendita in zona Ospedale
Pineta bivano 2.400 760 50+ bivani in vendita in zona Pineta
Porta Nuova bivano 2.300 920 150+ bivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio bivano 2.300 850 100+ bivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio bivano 2.050 870 100+ bivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara monolocale 2.000 830 150+ monolocali in vendita a Pescara
Tutta Pescara pentavano 1.750 580 300+ pentavani in vendita a Pescara
Centro Città pentavano 1.750 630 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Ospedale pentavano 1.700 660 30+ pentavani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova pentavano 1.850 630 50+ pentavani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio pentavano 1.750 530 30+ pentavani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio pentavano 1.600 670 30+ pentavani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara quadrivano 1.800 540 circa 1000 quadrivani in vendita a Pescara
Castellammare quadrivano 1.850 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona Castellammare
Centro Città quadrivano 2.050 570 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Colle Innamorati quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino quadrivano 1.700 510 100+ quadrivani in vendita in zona Colle Marino
Colle Pietra quadrivano 1.600 540 circa 100 quadrivani in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato quadrivano 1.550 480 30+ quadrivani in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano quadrivano 1.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo quadrivano 1.550 500 100+ quadrivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna quadrivano 1.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi quadrivano 1.900 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy quadrivano 2.000 540 circa 100 quadrivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii quadrivano 2.050 570 150+ quadrivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco quadrivano 1.350 490 50+ quadrivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale quadrivano 1.750 560 150+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Pineta quadrivano 1.850 470 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pineta
Porta Nuova quadrivano 2.000 570 150+ quadrivani in vendita in zona Porta Nuova
San Donato quadrivano 1.400 490 30+ quadrivani in vendita in zona San Donato
San Giovanni quadrivano 1.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro Spiaggia quadrivano 1.950 450 30+ quadrivani in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena quadrivano 1.750 550 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Filomena
Stadio quadrivano 1.850 500 100+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio quadrivano 1.600 520 100+ quadrivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara trivano 1.950 680 1000+ trivani in vendita a Pescara
Castellammare trivano 2.050 690 circa 100 trivani in vendita in zona Castellammare
Centro Città trivano 2.100 700 200+ trivani in vendita in zona Centro Città
Colle Innamorati trivano 1.650 530 30+ trivani in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino trivano 1.900 690 150+ trivani in vendita in zona Colle Marino
Colle Pietra trivano 1.800 590 circa 100 trivani in vendita in zona Colle Pietra
Colle Scorrano trivano 1.700 550 50+ trivani in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo trivano 1.850 620 100+ trivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna trivano 1.650 550 50+ trivani in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi trivano 2.050 740 100+ trivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy trivano 2.150 770 100+ trivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii trivano 2.150 740 200+ trivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco trivano 1.550 610 circa 100 trivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale trivano 1.900 700 200+ trivani in vendita in zona Ospedale
Pineta trivano 2.200 650 circa 100 trivani in vendita in zona Pineta
Porta Nuova trivano 2.050 700 200+ trivani in vendita in zona Porta Nuova
San Donato trivano 1.650 680 30+ trivani in vendita in zona San Donato
San Giovanni trivano 1.700 530 30+ trivani in vendita in zona San Giovanni
Santa Filomena trivano 1.900 630 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Filomena
Stadio trivano 2.000 650 150+ trivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio trivano 1.900 690 150+ trivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara ufficio 1.850 850 circa 1000 uffici in vendita a Pescara
Castellammare ufficio 2.000 930 30+ uffici in vendita in zona Castellammare
Centro Città ufficio 2.050 850 150+ uffici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino ufficio 1.950 900 50+ uffici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo ufficio 1.750 860 50+ uffici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi ufficio 2.000 920 50+ uffici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy ufficio 2.050 920 50+ uffici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii ufficio 2.050 910 100+ uffici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco ufficio 1.550 770 50+ uffici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale ufficio 1.950 860 150+ uffici in vendita in zona Ospedale
Pineta ufficio 1.900 780 30+ uffici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova ufficio 1.950 850 150+ uffici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio ufficio 1.800 790 circa 100 uffici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio ufficio 1.900 860 100+ uffici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara villa 1.600 610 1000+ ville in vendita a Pescara
Castellammare villa 1.750 660 circa 100 ville in vendita in zona Castellammare
Centro Città villa 2.000 590 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Colle Innamorati villa 1.250 - 100+ ville in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino villa 1.550 640 150+ ville in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando villa 1.400 510 circa 100 ville in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra villa 1.350 - 100+ ville in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato villa 1.450 570 100+ ville in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo villa 1.400 650 150+ ville in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna villa 1.250 - circa 100 ville in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi villa 1.800 640 100+ ville in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle villa 1.300 - 50+ ville in vendita in zona Fontanelle
Kennedy villa 1.950 640 circa 100 ville in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii villa 2.050 620 100+ ville in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco villa 1.500 600 50+ ville in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale villa 1.750 590 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Pineta villa 2.100 680 50+ ville in vendita in zona Pineta
Porta Nuova villa 1.850 590 100+ ville in vendita in zona Porta Nuova
San Donato villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona San Donato
San Giovanni villa 1.250 - 100+ ville in vendita in zona San Giovanni
San Silvestrino villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona San Silvestrino
San Silvestro villa 1.500 610 100+ ville in vendita in zona San Silvestro
Santa Filomena villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Filomena
Villa Fabio villa 1.600 610 150+ ville in vendita in zona Villa Fabio

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,25%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pescara da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pescara appartamento -1%
Castellammare appartamento -3%
Centro Città appartamento inv
Colle Breccia appartamento +3%
Colle Innamorati appartamento -6%
Colle Marino appartamento -4%
Colle Orlando appartamento -3%
Colle Pietra appartamento -3%
Colle San Donato appartamento -3%
Colle Scorrano appartamento -3%
Colle di Mezzo appartamento -5%
Colli Madonna appartamento -4%
Duca degli Abruzzi appartamento -3%
Fontanelle appartamento -1%
Kennedy appartamento -3%
Leopoldo Muzii appartamento -3%
Madonna del Fuoco appartamento -7%
Ospedale appartamento -3%
Pineta appartamento +2%
Porta Nuova appartamento inv
San Donato appartamento -7%
San Giovanni appartamento -5%
San Silvestrino appartamento -3%
San Silvestro appartamento -3%
San Silvestro Spiaggia appartamento +4%
Santa Filomena appartamento -1%
Stadio appartamento inv
Tutta Pescara attico +5%
Castellammare attico inv
Centro Città attico +5%
Colle Marino attico +8%
Duca degli Abruzzi attico inv
Kennedy attico inv
Leopoldo Muzii attico +5%
Ospedale attico +6%
Pineta attico +12%
Porta Nuova attico +5%
Stadio attico +4%
Tutta Pescara bivano inv
Centro Città bivano -9%
Duca degli Abruzzi bivano -5%
Kennedy bivano -4%
Pineta bivano -4%
Porta Nuova bivano -8%
Tutta Pescara monolocale inv
Tutta Pescara pentavano -1%
Centro Città pentavano -5%
Porta Nuova pentavano inv
Tutta Pescara quadrivano -4%
Castellammare quadrivano -3%
Centro Città quadrivano inv
Colle Innamorati quadrivano -5%
Colle San Donato quadrivano -9%
Colle Scorrano quadrivano -3%
Colli Madonna quadrivano -2%
Duca degli Abruzzi quadrivano -2%
Kennedy quadrivano -3%
Ospedale quadrivano -7%
Pineta quadrivano -6%
Porta Nuova quadrivano inv
San Donato quadrivano -12%
San Giovanni quadrivano -4%
Stadio quadrivano -6%
Tutta Pescara trivano +1%
Castellammare trivano inv
Centro Città trivano +2%
Colle Marino trivano +4%
Duca degli Abruzzi trivano +2%
Kennedy trivano +2%
Ospedale trivano inv
Porta Nuova trivano +4%
San Donato trivano -17%
San Giovanni trivano +6%
Tutta Pescara ufficio -4%
Castellammare ufficio -3%
Centro Città ufficio +2%
Duca degli Abruzzi ufficio -3%
Kennedy ufficio -5%
Ospedale ufficio -1%
Porta Nuova ufficio +2%
Tutta Pescara villa -4%
Castellammare villa +3%
Centro Città villa -6%
Colle Innamorati villa -1%
Colle Marino villa -7%
Colle San Donato villa inv
Colle Scorrano villa +2%
Colli Madonna villa +4%
Duca degli Abruzzi villa -5%
Kennedy villa -6%
Ospedale villa -7%
Pineta villa +9%
Porta Nuova villa -15%
San Donato villa -6%
San Giovanni villa inv
San Silvestro villa -5%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Silvestro Spiaggia mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Donato si registrano i massimi cali (-8%).


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