Quotazioni immobiliari a Piacenza. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Piacenza sono presenti un totale di circa 11941 annunci immobiliari in vendita e 4094 in affitto, con un indice complessivo di 159 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Piacenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona La Verza è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gerbido è la più economica con circa 1.125 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2082 annunci in vendita e 1068 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Piacenza da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piacenza | appartamento | -1% |
| Baia del Re | appartamento | -3% |
| Barriera Genova | appartamento | inv |
| Barriera Milano | appartamento | -1% |
| Barriera Torino | appartamento | +2% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | appartamento | inv |
| Besurica | appartamento | inv |
| Borgotrebbia | appartamento | +3% |
| Boselli | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Farnesiana | appartamento | -6% |
| Infrangibile | appartamento | +2% |
| Le Mose | appartamento | -3% |
| Le Novate | appartamento | -1% |
| Montale | appartamento | inv |
| Pittolo | appartamento | -6% |
| Quarto | appartamento | +2% |
| Raffalda | appartamento | inv |
| Stadio | appartamento | -2% |
| Tutta Piacenza | attico | -3% |
| Baia del Re | attico | -5% |
| Barriera Genova | attico | -6% |
| Barriera Milano | attico | -2% |
| Barriera Torino | attico | -6% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | attico | -7% |
| Centro Storico | attico | -3% |
| Farnesiana | attico | -4% |
| Infrangibile | attico | -4% |
| Raffalda | attico | -6% |
| Tutta Piacenza | bivano | inv |
| Baia del Re | bivano | -4% |
| Barriera Genova | bivano | +3% |
| Barriera Milano | bivano | +4% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | bivano | +2% |
| Borgotrebbia | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | +4% |
| Farnesiana | bivano | -9% |
| Infrangibile | bivano | +2% |
| Tutta Piacenza | monolocale | +4% |
| Barriera Milano | monolocale | +7% |
| Centro Storico | monolocale | +7% |
| Tutta Piacenza | pentavano | -7% |
| Tutta Piacenza | quadrivano | +4% |
| Baia del Re | quadrivano | +4% |
| Barriera Genova | quadrivano | +6% |
| Barriera Milano | quadrivano | +4% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | quadrivano | +7% |
| Besurica | quadrivano | +1% |
| Boselli | quadrivano | +8% |
| Centro Storico | quadrivano | +6% |
| Raffalda | quadrivano | +6% |
| Stadio | quadrivano | +8% |
| Tutta Piacenza | trivano | +3% |
| Baia del Re | trivano | -12% |
| Barriera Genova | trivano | +6% |
| Barriera Milano | trivano | +7% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | trivano | +6% |
| Boselli | trivano | +5% |
| Centro Storico | trivano | +7% |
| Infrangibile | trivano | +3% |
| Raffalda | trivano | +4% |
| Stadio | trivano | +5% |
| Tutta Piacenza | ufficio | inv |
| Barriera Genova | ufficio | inv |
| Barriera Milano | ufficio | -1% |
| Centro Storico | ufficio | -2% |
| Tutta Piacenza | villa | -6% |
| Baia del Re | villa | -23% |
| Barriera Genova | villa | -6% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | villa | +2% |
| Besurica | villa | inv |
| Borgotrebbia | villa | -3% |
| Farnesiana | villa | -21% |
| Infrangibile | villa | +1% |
| La Verza | villa | -9% |
| Pittolo | villa | -15% |
| Raffalda | villa | +1% |
| San Bonico | villa | +5% |
| Veggioletta | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Bonico mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pittolo si registrano i massimi cali (-11%).
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