Andamento del mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1785 annunci immobiliari in vendita e 1703 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lucrino è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.525 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 203 annunci in vendita e 199 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Pozzuoli | appartamento | 2.650 | 830 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Pozzuoli |
Arco Felice | appartamento | 2.800 | 750 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Arco Felice |
Cuma | appartamento | 2.900 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cuma |
Licola Lido | appartamento | 1.500 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Licola Lido |
Lucrino | appartamento | 2.900 | 940 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lucrino |
Monterusciello | appartamento | 2.100 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Monterusciello |
Pisciarelli | appartamento | 2.500 | 910 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
Solfatara | appartamento | 2.800 | 950 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Solfatara |
Toiano | appartamento | 2.550 | 770 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Toiano |
Tutta Pozzuoli | bivano | 2.550 | 980 | 300+ | bivani in vendita a Pozzuoli |
Solfatara | bivano | 2.450 | 1.060 | 50+ | bivani in vendita in zona Solfatara |
Tutta Pozzuoli | quadrivano | 2.650 | 640 | 100+ | quadrivani in vendita a Pozzuoli |
Tutta Pozzuoli | trivano | 2.650 | 760 | 200+ | trivani in vendita a Pozzuoli |
Solfatara | trivano | 2.650 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Solfatara |
Tutta Pozzuoli | ufficio | 2.000 | 1.000 | 200+ | uffici in vendita a Pozzuoli |
Tutta Pozzuoli | villa | 2.650 | 700 | 500+ | ville in vendita a Pozzuoli |
Arco Felice | villa | 2.500 | 630 | circa 100 | ville in vendita in zona Arco Felice |
Cuma | villa | 2.650 | 540 | 30+ | ville in vendita in zona Cuma |
Licola Lido | villa | 2.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Licola Lido |
Monterusciello | villa | 2.450 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Monterusciello |
Solfatara | villa | 3.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Solfatara |
Toiano | villa | 2.150 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Toiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,77%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Pozzuoli da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Pozzuoli | appartamento | -3% |
Arco Felice | appartamento | inv |
Licola Lido | appartamento | +6% |
Lucrino | appartamento | +1% |
Monterusciello | appartamento | -2% |
Pisciarelli | appartamento | +5% |
Solfatara | appartamento | -4% |
Tutta Pozzuoli | bivano | -8% |
Solfatara | bivano | -14% |
Tutta Pozzuoli | trivano | +1% |
Solfatara | trivano | -6% |
Tutta Pozzuoli | villa | -6% |
Licola Lido | villa | +16% |
Monterusciello | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Licola Lido mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Solfatara si registrano i massimi cali (-5%).
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