Mercato immobiliare a Salerno aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Salerno sono presenti un totale di circa 4623 annunci immobiliari in vendita e 1890 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Salerno nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Salerno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sala Abbagnano è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ogliara è la più economica con circa 1.550 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.100 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 772 annunci in vendita e 410 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Salerno appartamento 2.650 880 3000+ appartamenti in vendita a Salerno
Arce-Vernieri appartamento 2.800 920 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo appartamento 2.600 830 400+ appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia appartamento 2.750 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Canalone appartamento 2.850 930 500+ appartamenti in vendita in zona Canalone
Cappelle appartamento 1.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Cappelle
Carcapalle appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carcapalle
Centro Città appartamento 2.850 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano appartamento 1.900 810 200+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Fuorni appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fuorni
Gelsi Rossi appartamento 2.800 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno appartamento 2.650 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Irno
La Cappella appartamento 2.800 930 200+ appartamenti in vendita in zona La Cappella
Mariconda appartamento 2.500 830 150+ appartamenti in vendita in zona Mariconda
Matierno appartamento 2.000 800 200+ appartamenti in vendita in zona Matierno
Mennolella appartamento 2.650 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Mennolella
Mercatello appartamento 2.600 840 300+ appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara appartamento 1.550 - 100+ appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena appartamento 2.550 880 300+ appartamenti in vendita in zona Pastena
Picarielli appartamento 2.700 850 500+ appartamenti in vendita in zona Picarielli
Porto appartamento 2.900 970 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano appartamento 2.900 830 500+ appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Leonardo appartamento 2.450 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Nicola appartamento 2.700 880 150+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
Sant'Eustachio appartamento 2.400 920 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio
Torrione appartamento 2.750 880 500+ appartamenti in vendita in zona Torrione
Zona Industriale appartamento 1.900 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Salerno attico 3.300 - 100+ attici in vendita a Salerno
Tutta Salerno bivano 2.650 1.230 200+ bivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri bivano 2.850 1.300 50+ bivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia bivano 2.850 1.340 50+ bivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone bivano 2.800 - 30+ bivani in vendita in zona Canalone
Centro Città bivano 2.950 1.310 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi bivano 2.900 1.360 50+ bivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno bivano 2.700 1.240 50+ bivani in vendita in zona Irno
Mennolella bivano 2.700 1.220 50+ bivani in vendita in zona Mennolella
Porto bivano 2.900 - 30+ bivani in vendita in zona Porto
Tutta Salerno monolocale 2.550 1.470 100+ monolocali in vendita a Salerno
Tutta Salerno quadrivano 2.700 750 200+ quadrivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri quadrivano 3.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia quadrivano 2.900 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone quadrivano 3.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Canalone
Centro Città quadrivano 3.100 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi quadrivano 2.950 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Irno
Mennolella quadrivano 2.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mennolella
Picarielli quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Picarielli
Porto quadrivano 3.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione quadrivano 2.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno trivano 2.650 - 200+ trivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri trivano 3.100 - 50+ trivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia trivano 2.950 - 50+ trivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone trivano 3.050 - 30+ trivani in vendita in zona Canalone
Centro Città trivano 3.050 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi trivano 3.000 - 50+ trivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Irno
Mennolella trivano 2.900 - 50+ trivani in vendita in zona Mennolella
Picarielli trivano 2.650 - 30+ trivani in vendita in zona Picarielli
Porto trivano 3.150 - 30+ trivani in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano trivano 2.800 - 30+ trivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno ufficio 2.300 990 400+ uffici in vendita a Salerno
Arce-Vernieri ufficio 2.900 1.120 30+ uffici in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia ufficio 2.800 1.060 30+ uffici in vendita in zona Calcedonia
Centro Città ufficio 2.850 1.110 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi ufficio 2.900 1.080 30+ uffici in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno ufficio 2.700 1.000 30+ uffici in vendita in zona Irno
Mennolella ufficio 2.650 1.060 30+ uffici in vendita in zona Mennolella
Tutta Salerno villa 2.000 710 400+ ville in vendita a Salerno
Calcedonia villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Calcedonia
Centro Città villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Centro Città

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,97%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Salerno da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Salerno appartamento -4%
Arce-Vernieri appartamento -4%
Calcedonia appartamento -4%
Canalone appartamento -3%
Cappelle appartamento +4%
Centro Città appartamento -3%
Fontana di Genca / Pastorano appartamento +1%
Fuorni appartamento -14%
Gelsi Rossi appartamento -5%
Irno appartamento -3%
Mariconda appartamento +1%
Matierno appartamento +2%
Mennolella appartamento -4%
Mercatello appartamento inv
Ogliara appartamento -10%
Pastena appartamento inv
Picarielli appartamento -3%
Porto appartamento -3%
Sala Abbagnano appartamento -2%
San Leonardo appartamento -2%
Sant'Eustachio appartamento inv
Torrione appartamento -3%
Zona Industriale appartamento -7%
Tutta Salerno attico -6%
Tutta Salerno bivano -3%
Arce-Vernieri bivano +3%
Calcedonia bivano +2%
Centro Città bivano +2%
Irno bivano +7%
Mennolella bivano +6%
Tutta Salerno monolocale -9%
Tutta Salerno quadrivano -6%
Arce-Vernieri quadrivano -10%
Calcedonia quadrivano -7%
Centro Città quadrivano -10%
Gelsi Rossi quadrivano -7%
Mennolella quadrivano -8%
Torrione quadrivano -6%
Tutta Salerno trivano -3%
Arce-Vernieri trivano +4%
Calcedonia trivano +1%
Centro Città trivano +3%
Gelsi Rossi trivano inv
Irno trivano +2%
Mennolella trivano +3%
Tutta Salerno ufficio -7%
Arce-Vernieri ufficio +16%
Calcedonia ufficio +15%
Tutta Salerno villa -4%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cappelle mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fuorni si registrano i massimi cali (-14%).


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