Andamento del mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Salerno sono presenti un totale di circa 4623 annunci immobiliari in vendita e 1890 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Salerno nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Salerno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sala Abbagnano è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ogliara è la più economica con circa 1.550 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 772 annunci in vendita e 410 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Salerno | appartamento | 2.650 | 880 | 3000+ | appartamenti in vendita a Salerno |
Arce-Vernieri | appartamento | 2.800 | 920 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri |
Brignano / Piezzo | appartamento | 2.600 | 830 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo |
Calcedonia | appartamento | 2.750 | 900 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Calcedonia |
Canalone | appartamento | 2.850 | 930 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Canalone |
Cappelle | appartamento | 1.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cappelle |
Carcapalle | appartamento | 2.150 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Carcapalle |
Centro Città | appartamento | 2.850 | 910 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Fontana di Genca / Pastorano | appartamento | 1.900 | 810 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano |
Fuorni | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fuorni |
Gelsi Rossi | appartamento | 2.800 | 900 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi |
Irno | appartamento | 2.650 | 860 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Irno |
La Cappella | appartamento | 2.800 | 930 | 200+ | appartamenti in vendita in zona La Cappella |
Mariconda | appartamento | 2.500 | 830 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Mariconda |
Matierno | appartamento | 2.000 | 800 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Matierno |
Mennolella | appartamento | 2.650 | 890 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Mennolella |
Mercatello | appartamento | 2.600 | 840 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Mercatello |
Ogliara | appartamento | 1.550 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ogliara |
Pastena | appartamento | 2.550 | 880 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pastena |
Picarielli | appartamento | 2.700 | 850 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Picarielli |
Porto | appartamento | 2.900 | 970 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Porto |
Sala Abbagnano | appartamento | 2.900 | 830 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano |
San Leonardo | appartamento | 2.450 | 790 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Leonardo |
San Nicola | appartamento | 2.700 | 880 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Nicola |
Sant'Eustachio | appartamento | 2.400 | 920 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio |
Torrione | appartamento | 2.750 | 880 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Torrione |
Zona Industriale | appartamento | 1.900 | 630 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Zona Industriale |
Tutta Salerno | attico | 3.300 | - | 100+ | attici in vendita a Salerno |
Tutta Salerno | bivano | 2.650 | 1.230 | 200+ | bivani in vendita a Salerno |
Arce-Vernieri | bivano | 2.850 | 1.300 | 50+ | bivani in vendita in zona Arce-Vernieri |
Calcedonia | bivano | 2.850 | 1.340 | 50+ | bivani in vendita in zona Calcedonia |
Canalone | bivano | 2.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Canalone |
Centro Città | bivano | 2.950 | 1.310 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Gelsi Rossi | bivano | 2.900 | 1.360 | 50+ | bivani in vendita in zona Gelsi Rossi |
Irno | bivano | 2.700 | 1.240 | 50+ | bivani in vendita in zona Irno |
Mennolella | bivano | 2.700 | 1.220 | 50+ | bivani in vendita in zona Mennolella |
Porto | bivano | 2.900 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Porto |
Tutta Salerno | monolocale | 2.550 | 1.470 | 100+ | monolocali in vendita a Salerno |
Tutta Salerno | quadrivano | 2.700 | 750 | 200+ | quadrivani in vendita a Salerno |
Arce-Vernieri | quadrivano | 3.000 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Arce-Vernieri |
Calcedonia | quadrivano | 2.900 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Calcedonia |
Canalone | quadrivano | 3.000 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Canalone |
Centro Città | quadrivano | 3.100 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Gelsi Rossi | quadrivano | 2.950 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Gelsi Rossi |
Irno | quadrivano | 2.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Irno |
Mennolella | quadrivano | 2.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Mennolella |
Picarielli | quadrivano | 2.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Picarielli |
Porto | quadrivano | 3.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Porto |
Sala Abbagnano | quadrivano | 2.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Sala Abbagnano |
Torrione | quadrivano | 2.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Torrione |
Tutta Salerno | trivano | 2.650 | - | 200+ | trivani in vendita a Salerno |
Arce-Vernieri | trivano | 3.100 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Arce-Vernieri |
Calcedonia | trivano | 2.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Calcedonia |
Canalone | trivano | 3.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Canalone |
Centro Città | trivano | 3.050 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Gelsi Rossi | trivano | 3.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Gelsi Rossi |
Irno | trivano | 2.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Irno |
Mennolella | trivano | 2.900 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Mennolella |
Picarielli | trivano | 2.650 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Picarielli |
Porto | trivano | 3.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Porto |
Sala Abbagnano | trivano | 2.800 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Sala Abbagnano |
Torrione | trivano | 2.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Torrione |
Tutta Salerno | ufficio | 2.300 | 990 | 400+ | uffici in vendita a Salerno |
Arce-Vernieri | ufficio | 2.900 | 1.120 | 30+ | uffici in vendita in zona Arce-Vernieri |
Calcedonia | ufficio | 2.800 | 1.060 | 30+ | uffici in vendita in zona Calcedonia |
Centro Città | ufficio | 2.850 | 1.110 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Gelsi Rossi | ufficio | 2.900 | 1.080 | 30+ | uffici in vendita in zona Gelsi Rossi |
Irno | ufficio | 2.700 | 1.000 | 30+ | uffici in vendita in zona Irno |
Mennolella | ufficio | 2.650 | 1.060 | 30+ | uffici in vendita in zona Mennolella |
Tutta Salerno | villa | 2.000 | 710 | 400+ | ville in vendita a Salerno |
Calcedonia | villa | 2.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Calcedonia |
Centro Città | villa | 2.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Centro Città |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,97%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Salerno da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Salerno | appartamento | -4% |
Arce-Vernieri | appartamento | -4% |
Calcedonia | appartamento | -4% |
Canalone | appartamento | -3% |
Cappelle | appartamento | +4% |
Centro Città | appartamento | -3% |
Fontana di Genca / Pastorano | appartamento | +1% |
Fuorni | appartamento | -14% |
Gelsi Rossi | appartamento | -5% |
Irno | appartamento | -3% |
Mariconda | appartamento | +1% |
Matierno | appartamento | +2% |
Mennolella | appartamento | -4% |
Mercatello | appartamento | inv |
Ogliara | appartamento | -10% |
Pastena | appartamento | inv |
Picarielli | appartamento | -3% |
Porto | appartamento | -3% |
Sala Abbagnano | appartamento | -2% |
San Leonardo | appartamento | -2% |
Sant'Eustachio | appartamento | inv |
Torrione | appartamento | -3% |
Zona Industriale | appartamento | -7% |
Tutta Salerno | attico | -6% |
Tutta Salerno | bivano | -3% |
Arce-Vernieri | bivano | +3% |
Calcedonia | bivano | +2% |
Centro Città | bivano | +2% |
Irno | bivano | +7% |
Mennolella | bivano | +6% |
Tutta Salerno | monolocale | -9% |
Tutta Salerno | quadrivano | -6% |
Arce-Vernieri | quadrivano | -10% |
Calcedonia | quadrivano | -7% |
Centro Città | quadrivano | -10% |
Gelsi Rossi | quadrivano | -7% |
Mennolella | quadrivano | -8% |
Torrione | quadrivano | -6% |
Tutta Salerno | trivano | -3% |
Arce-Vernieri | trivano | +4% |
Calcedonia | trivano | +1% |
Centro Città | trivano | +3% |
Gelsi Rossi | trivano | inv |
Irno | trivano | +2% |
Mennolella | trivano | +3% |
Tutta Salerno | ufficio | -7% |
Arce-Vernieri | ufficio | +16% |
Calcedonia | ufficio | +15% |
Tutta Salerno | villa | -4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cappelle mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fuorni si registrano i massimi cali (-14%).
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