Mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a San Casciano in Val di Pesa. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a San Casciano in Val di Pesa sono presenti un totale di circa 2159 annunci immobiliari in vendita e 457 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a San Casciano in Val di Pesa sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Calcinaia è la più costosa con oltre 3.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Quattro Strade è la più economica con circa 2.425 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Talente è la zona di maggior costo, mentre la zona Fornacelle è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.350 €/m² e 3.100 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Mercatale in Val di Pesa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 356 annunci in vendita e 64 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Casciano in Val di Pesa e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Casciano in Val di Pesa appartamento 2.700 860 1000+ appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa
Calcinaia appartamento 3.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Calcinaia
Cerbaia appartamento 2.550 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cerbaia
Chiesanuova appartamento 2.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Fornacelle appartamento 2.450 770 100+ appartamenti in vendita in zona Fornacelle
Le Quattro Strade appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Le Quattro Strade
Mercatale in Val di Pesa appartamento 2.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mercatale in Val di Pesa
Paolini appartamento 2.650 880 circa 100 appartamenti in vendita in zona Paolini
Ponte Rotto appartamento 2.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Rotto
San Pancrazio appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
Sant`Angelo appartamento 2.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sant`Angelo
Senecchiolo appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Senecchiolo
Tutta San Casciano in Val di Pesa pentavano 2.850 - 100+ pentavani in vendita a San Casciano in Val di Pesa
Tutta San Casciano in Val di Pesa villa 2.900 1.430 circa 1000 ville in vendita a San Casciano in Val di Pesa
Chiesanuova villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Chiesanuova
Fornacelle villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Fornacelle
Mercatale in Val di Pesa villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Mercatale in Val di Pesa
Paolini villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Paolini
Spedaletto villa 2.850 - 30+ ville in vendita in zona Spedaletto

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,16%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Casciano in Val di Pesa da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Casciano in Val di Pesa appartamento inv
Cerbaia appartamento -3%
Chiesanuova appartamento -4%
Mercatale in Val di Pesa appartamento +6%
San Pancrazio appartamento -3%
Tutta San Casciano in Val di Pesa pentavano -3%
Tutta San Casciano in Val di Pesa villa inv
Chiesanuova villa +3%
Mercatale in Val di Pesa villa inv

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Mercatale in Val di Pesa mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cerbaia si registrano i massimi cali (-3%).


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