Mercato immobiliare a Sanremo aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Sanremo sono presenti un totale di circa 8926 annunci immobiliari in vendita e 1164 in affitto, con un indice complessivo di 186 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Sanremo nel mese di ottobre 2016 è di circa 3.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². Con questi valori, Sanremo è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 3.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 2.725 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Coldirodi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Poggio è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.550 €/m² e 3.850 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Bussana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 148 annunci in vendita e 27 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sanremo appartamento 3.200 1.090 5000+ appartamenti in vendita a Sanremo
Bussana appartamento 3.300 - 100+ appartamenti in vendita in zona Bussana
Bussana Vecchia appartamento 2.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia
Coldirodi appartamento 3.350 890 2000+ appartamenti in vendita in zona Coldirodi
Poggio appartamento 2.700 820 200+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Tutta Sanremo attico 3.900 1.280 500+ attici in vendita a Sanremo
Coldirodi attico 4.050 - 200+ attici in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo bivano 3.150 1.030 2000+ bivani in vendita a Sanremo
Coldirodi bivano 3.350 - 500+ bivani in vendita in zona Coldirodi
Poggio bivano 3.100 - circa 100 bivani in vendita in zona Poggio
Tutta Sanremo monolocale 3.350 1.460 circa 1000 monolocali in vendita a Sanremo
Coldirodi monolocale 3.550 - 200+ monolocali in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo pentavano 3.000 - 100+ pentavani in vendita a Sanremo
Tutta Sanremo quadrivano 3.200 900 500+ quadrivani in vendita a Sanremo
Coldirodi quadrivano 3.400 - 150+ quadrivani in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo trivano 3.000 970 1000+ trivani in vendita a Sanremo
Coldirodi trivano 3.250 - 500+ trivani in vendita in zona Coldirodi
Poggio trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Poggio
Tutta Sanremo ufficio 3.200 1.220 200+ uffici in vendita a Sanremo
Coldirodi ufficio 3.200 - 30+ uffici in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo villa 3.350 1.060 1000+ ville in vendita a Sanremo
Coldirodi villa 3.550 - 300+ ville in vendita in zona Coldirodi
Poggio villa 3.850 - 50+ ville in vendita in zona Poggio
San Romolo villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona San Romolo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,31%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sanremo da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sanremo appartamento inv
Bussana appartamento -8%
Coldirodi appartamento inv
Poggio appartamento -3%
Tutta Sanremo attico inv
Tutta Sanremo bivano -1%
Tutta Sanremo monolocale inv
Tutta Sanremo pentavano +4%
Tutta Sanremo quadrivano inv
Tutta Sanremo trivano -2%
Tutta Sanremo ufficio -9%
Tutta Sanremo villa -4%
Coldirodi villa -10%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Coldirodi mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bussana si registrano i massimi cali (-8%).


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