Quotazioni e mercato immobiliare a Spoleto. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Spoleto sono presenti un totale di circa 2692 annunci immobiliari in vendita e 717 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Protte è la più economica con circa 1.075 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 61 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Spoleto | appartamento | 1.400 | 520 | 2000+ | appartamenti in vendita a Spoleto |
Collerisana | appartamento | 1.550 | 590 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Collerisana |
Collicelli | appartamento | 1.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Collicelli |
Monteluco | appartamento | 1.700 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Monteluco |
Pontebari | appartamento | 1.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontebari |
Sant'Anastasio | appartamento | 1.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Anastasio |
Testaccio | appartamento | 1.650 | 610 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Testaccio |
Tutta Spoleto | bivano | 1.350 | 660 | 150+ | bivani in vendita a Spoleto |
Tutta Spoleto | pentavano | 1.200 | - | 100+ | pentavani in vendita a Spoleto |
Tutta Spoleto | quadrivano | 1.350 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Spoleto |
Tutta Spoleto | trivano | 1.350 | - | 150+ | trivani in vendita a Spoleto |
Tutta Spoleto | ufficio | 1.400 | - | 100+ | uffici in vendita a Spoleto |
Tutta Spoleto | villa | 1.500 | - | 500+ | ville in vendita a Spoleto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Spoleto da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Spoleto | appartamento | inv |
Collicelli | appartamento | -3% |
Pontebari | appartamento | -3% |
Sant'Anastasio | appartamento | -1% |
Testaccio | appartamento | inv |
Tutta Spoleto | bivano | -9% |
Tutta Spoleto | pentavano | -20% |
Tutta Spoleto | quadrivano | -5% |
Tutta Spoleto | trivano | -7% |
Tutta Spoleto | ufficio | +4% |
Tutta Spoleto | villa | -9% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Testaccio mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Collicelli si registrano i massimi cali (-3%).
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