Andamento del mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Terni sono presenti un totale di circa 4822 annunci immobiliari in vendita e 1621 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Terni nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Terni sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Pantano è la più costosa con oltre 1.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tiro a Segno è la più economica con circa 775 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Convento è la zona di maggior costo, mentre la zona Perticara Seconda è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 710 annunci in vendita e 324 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,35%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-19%).
Quotazione appartamenti a Terni da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Terni | appartamento | -5% |
| Boccaporco | appartamento | -3% |
| Campitello | appartamento | -7% |
| Campomaggiore Secondo | appartamento | -3% |
| Carone | appartamento | +9% |
| Centro Città | appartamento | -7% |
| Colleluna Primo | appartamento | -6% |
| Collerolletta Primo | appartamento | -5% |
| Collerolletta Secondo | appartamento | -5% |
| Faggio | appartamento | -7% |
| Fontana di Polo | appartamento | -5% |
| Gabelletta | appartamento | -2% |
| Gina Palmucci | appartamento | -5% |
| Il Convento | appartamento | -7% |
| Macinarotta | appartamento | -5% |
| Morgnano | appartamento | -3% |
| Noceta | appartamento | -3% |
| Perticara Seconda | appartamento | -3% |
| Piediluco | appartamento | -8% |
| Pozzo Saraceno | appartamento | -7% |
| Rivo | appartamento | -4% |
| Trevi | appartamento | -16% |
| Vallemicero | appartamento | -2% |
| Vocabolo Valenza | appartamento | -3% |
| Tutta Terni | attico | -7% |
| Centro Città | attico | -9% |
| Il Convento | attico | -11% |
| Tutta Terni | bivano | -4% |
| Centro Città | bivano | -4% |
| Il Convento | bivano | -2% |
| Tutta Terni | monolocale | -12% |
| Tutta Terni | quadrivano | -6% |
| Centro Città | quadrivano | -7% |
| Il Convento | quadrivano | -6% |
| Tutta Terni | trivano | -14% |
| Centro Città | trivano | -21% |
| Il Convento | trivano | -19% |
| Tutta Terni | ufficio | -19% |
| Centro Città | ufficio | -26% |
| Il Convento | ufficio | -23% |
| Tutta Terni | villa | -7% |
| Boccaporco | villa | -8% |
| Centro Città | villa | -4% |
| Cinque Strade | villa | -4% |
| Collerolletta Primo | villa | +4% |
| Gina Palmucci | villa | +1% |
| Il Convento | villa | -2% |
| Perticara Prima | villa | -13% |
| Perticara Seconda | villa | -9% |
| Pietrara | villa | +2% |
| Rivo | villa | +7% |
| Vocabolo Valenza | villa | -10% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Carone mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trevi si registrano i massimi cali (-16%).
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