Mercato immobiliare a Toscolano-Maderno aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1697 annunci immobiliari in vendita e 188 in affitto, con un indice complessivo di 235 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Toscolano-Maderno sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Bornico è la più costosa con oltre 2.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.750 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pulciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Sanico è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Toscolano-Maderno. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Maderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 888 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Toscolano-Maderno appartamento 2.500 920 1000+ appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico appartamento 2.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Bornico
Cecina appartamento 2.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cecina
Gaino appartamento 2.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Gaino
Maclino appartamento 2.950 - 200+ appartamenti in vendita in zona Maclino
Maderno appartamento 2.900 920 300+ appartamenti in vendita in zona Maderno
Pulciano appartamento 2.850 1.070 300+ appartamenti in vendita in zona Pulciano
Sanico appartamento 2.950 870 200+ appartamenti in vendita in zona Sanico
Toscolano appartamento 2.850 960 300+ appartamenti in vendita in zona Toscolano
Vigole appartamento 2.900 - 200+ appartamenti in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno bivano 2.300 900 400+ bivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico bivano 3.000 - 50+ bivani in vendita in zona Bornico
Maclino bivano 2.800 - circa 100 bivani in vendita in zona Maclino
Maderno bivano 2.650 - circa 100 bivani in vendita in zona Maderno
Pulciano bivano 2.750 - circa 100 bivani in vendita in zona Pulciano
Sanico bivano 2.800 - 50+ bivani in vendita in zona Sanico
Toscolano bivano 2.700 - circa 100 bivani in vendita in zona Toscolano
Vigole bivano 2.750 - circa 100 bivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano 2.150 - 150+ quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno trivano 2.400 720 500+ trivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico trivano 3.200 - 50+ trivani in vendita in zona Bornico
Gaino trivano 2.750 - 30+ trivani in vendita in zona Gaino
Maclino trivano 3.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Maclino
Maderno trivano 3.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Maderno
Pulciano trivano 2.900 - circa 100 trivani in vendita in zona Pulciano
Sanico trivano 3.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Sanico
Toscolano trivano 3.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Toscolano
Vigole trivano 3.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno villa 2.650 - 300+ ville in vendita a Toscolano-Maderno
Gaino villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Gaino
Maclino villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Maclino
Maderno villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Maderno
Pulciano villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Pulciano
Sanico villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Sanico
Toscolano villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Toscolano
Vigole villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Vigole

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso aumento (+5,90%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Toscolano-Maderno appartamento +7%
Cecina appartamento inv
Gaino appartamento inv
Maclino appartamento +4%
Maderno appartamento +5%
Pulciano appartamento +3%
Toscolano appartamento +3%
Vigole appartamento +3%
Tutta Toscolano-Maderno bivano +8%
Maderno bivano inv
Toscolano bivano inv
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano +6%
Tutta Toscolano-Maderno trivano +9%
Maderno trivano +9%
Toscolano trivano +4%
Tutta Toscolano-Maderno villa -12%
Maderno villa -21%
Pulciano villa -34%
Toscolano villa -32%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Maclino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pulciano si registrano i massimi cali (-5%).


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