Prezzi e annunci immobiliari a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1697 annunci immobiliari in vendita e 188 in affitto, con un indice complessivo di 235 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Toscolano-Maderno sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Bornico è la più costosa con oltre 2.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.750 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pulciano è la zona di maggior costo, mentre la zona Sanico è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Toscolano-Maderno. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.100 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Maderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 888 annunci in vendita e 110 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Toscolano-Maderno | appartamento | 2.500 | 920 | 1000+ | appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno |
Bornico | appartamento | 2.950 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bornico |
Cecina | appartamento | 2.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cecina |
Gaino | appartamento | 2.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Gaino |
Maclino | appartamento | 2.950 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Maclino |
Maderno | appartamento | 2.900 | 920 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Maderno |
Pulciano | appartamento | 2.850 | 1.070 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pulciano |
Sanico | appartamento | 2.950 | 870 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sanico |
Toscolano | appartamento | 2.850 | 960 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Toscolano |
Vigole | appartamento | 2.900 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vigole |
Tutta Toscolano-Maderno | bivano | 2.300 | 900 | 400+ | bivani in vendita a Toscolano-Maderno |
Bornico | bivano | 3.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Bornico |
Maclino | bivano | 2.800 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Maclino |
Maderno | bivano | 2.650 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Maderno |
Pulciano | bivano | 2.750 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Pulciano |
Sanico | bivano | 2.800 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Sanico |
Toscolano | bivano | 2.700 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Toscolano |
Vigole | bivano | 2.750 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Vigole |
Tutta Toscolano-Maderno | quadrivano | 2.150 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno |
Tutta Toscolano-Maderno | trivano | 2.400 | 720 | 500+ | trivani in vendita a Toscolano-Maderno |
Bornico | trivano | 3.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bornico |
Gaino | trivano | 2.750 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Gaino |
Maclino | trivano | 3.200 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Maclino |
Maderno | trivano | 3.200 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Maderno |
Pulciano | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pulciano |
Sanico | trivano | 3.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Sanico |
Toscolano | trivano | 3.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Toscolano |
Vigole | trivano | 3.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Vigole |
Tutta Toscolano-Maderno | villa | 2.650 | - | 300+ | ville in vendita a Toscolano-Maderno |
Gaino | villa | 2.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gaino |
Maclino | villa | 2.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Maclino |
Maderno | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Maderno |
Pulciano | villa | 2.750 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pulciano |
Sanico | villa | 2.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sanico |
Toscolano | villa | 2.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Toscolano |
Vigole | villa | 2.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Vigole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso aumento (+5,90%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Toscolano-Maderno | appartamento | +7% |
Cecina | appartamento | inv |
Gaino | appartamento | inv |
Maclino | appartamento | +4% |
Maderno | appartamento | +5% |
Pulciano | appartamento | +3% |
Toscolano | appartamento | +3% |
Vigole | appartamento | +3% |
Tutta Toscolano-Maderno | bivano | +8% |
Maderno | bivano | inv |
Toscolano | bivano | inv |
Tutta Toscolano-Maderno | quadrivano | +6% |
Tutta Toscolano-Maderno | trivano | +9% |
Maderno | trivano | +9% |
Toscolano | trivano | +4% |
Tutta Toscolano-Maderno | villa | -12% |
Maderno | villa | -21% |
Pulciano | villa | -34% |
Toscolano | villa | -32% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Maclino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pulciano si registrano i massimi cali (-5%).
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