Prezzi e annunci immobiliari a Vicenza. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Vicenza sono presenti un totale di circa 9701 annunci immobiliari in vendita e 4457 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona La Stanga è la più economica con circa 1.150 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Seconda è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1789 annunci in vendita e 1293 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Vicenza da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicenza | appartamento | -4% |
| Anconetta | appartamento | -14% |
| Bertesinella | appartamento | -3% |
| Borgo Berga | appartamento | inv |
| Borgo Casale | appartamento | inv |
| Cattane | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Debba | appartamento | +2% |
| Ferrovieri | appartamento | +1% |
| Laghetto | appartamento | -7% |
| Longara | appartamento | -6% |
| Maddalene | appartamento | -4% |
| Ospedaletto | appartamento | -4% |
| Parco Città | appartamento | -5% |
| Pio X | appartamento | -3% |
| Polegge | appartamento | -1% |
| Riello | appartamento | -4% |
| Riviera Berica | appartamento | -14% |
| San Bortolo/San Paolo | appartamento | -8% |
| San Felice | appartamento | -1% |
| San Lazzaro/Pomari | appartamento | -2% |
| Sant'Andrea | appartamento | -1% |
| Settecà | appartamento | -6% |
| Tormeno | appartamento | -11% |
| Villaggio del Sole | appartamento | -10% |
| Tutta Vicenza | attico | +6% |
| Borgo Berga | attico | +8% |
| Borgo Casale | attico | +7% |
| Cattane | attico | -5% |
| Centro Storico | attico | -1% |
| Monte Berico | attico | +1% |
| Parco Città | attico | inv |
| Pio X | attico | +8% |
| Riello | attico | +2% |
| San Bortolo/San Paolo | attico | +7% |
| San Felice | attico | +2% |
| San Lazzaro/Pomari | attico | inv |
| Sant'Andrea | attico | +6% |
| Tutta Vicenza | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | -6% |
| Pio X | bivano | +10% |
| Tutta Vicenza | monolocale | -7% |
| Centro Storico | monolocale | -5% |
| San Felice | monolocale | -6% |
| Tutta Vicenza | quadrivano | -7% |
| Borgo Casale | quadrivano | -7% |
| Parco Città | quadrivano | inv |
| Pio X | quadrivano | -9% |
| San Bortolo/San Paolo | quadrivano | -3% |
| San Lazzaro/Pomari | quadrivano | -14% |
| Sant'Andrea | quadrivano | -5% |
| Tutta Vicenza | trivano | -3% |
| Borgo Casale | trivano | -13% |
| Centro Storico | trivano | -6% |
| Pio X | trivano | -10% |
| San Felice | trivano | -3% |
| Sant'Andrea | trivano | -15% |
| Tutta Vicenza | ufficio | -5% |
| Centro Storico | ufficio | -6% |
| San Felice | ufficio | -4% |
| San Lazzaro/Pomari | ufficio | -7% |
| Tutta Vicenza | villa | -2% |
| Anconetta | villa | -11% |
| Bertesinella | villa | +5% |
| Centro Storico | villa | +4% |
| Gogna | villa | -8% |
| Parco Città | villa | -7% |
| Villaggio del Sole | villa | -13% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Debba mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Riviera Berica si registrano i massimi cali (-14%).
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