Quotazioni e mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Vicopisano sono presenti un totale di circa 2667 annunci immobiliari in vendita e 587 in affitto, con un indice complessivo di 383 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Caprona è la più costosa con oltre 1.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.725 €/m² (+9% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giovanni alla Vena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni alla Vena è quella più conveniente anche per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 576 annunci in vendita e 108 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.800 | 730 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 1.850 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.700 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.800 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.050 | - | 200+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | pentavano | 1.500 | - | 100+ | pentavani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.650 | 610 | 150+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.850 | 720 | 300+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| San Giovanni alla Vena | trivano | 1.800 | - | 30+ | trivani in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Tutta Vicopisano | villa | 1.950 | 630 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| Caprona | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | villa | 1.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,62%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | -2% |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | -4% |
| Uliveto Terme | appartamento | -1% |
| Tutta Vicopisano | bivano | -1% |
| Tutta Vicopisano | pentavano | -8% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | -4% |
| Tutta Vicopisano | trivano | -2% |
| San Giovanni alla Vena | trivano | -8% |
| Tutta Vicopisano | villa | -4% |
| Caprona | villa | inv |
| San Giovanni alla Vena | villa | -6% |
| Uliveto Terme | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Uliveto Terme mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni alla Vena si registrano i massimi cali (-5%).
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