Prezzi e annunci immobiliari a Viterbo. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Viterbo sono presenti un totale di circa 4760 annunci immobiliari in vendita e 1547 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Viterbo nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Viterbo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Belcolle è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roccalvecce è la più economica con circa 575 €/m² (+69% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Buon Respiro è la zona di maggior costo, mentre la zona Bagnaia è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1116 annunci in vendita e 450 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Viterbo | appartamento | 1.450 | 590 | 3000+ | appartamenti in vendita a Viterbo |
Bagnaia | appartamento | 1.050 | 540 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bagnaia |
Bagni di Viterbo | appartamento | 1.450 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bagni di Viterbo |
Belcolle | appartamento | 1.850 | 590 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Belcolle |
Buon Respiro | appartamento | 1.700 | 600 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Buon Respiro |
Canepinetta | appartamento | 1.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Canepinetta |
Centro Città | appartamento | 1.450 | 600 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | appartamento | 1.450 | 600 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
Grotte Santo Stefano | appartamento | 850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Grotte Santo Stefano |
La Quercia | appartamento | 1.450 | 540 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona La Quercia |
Le Case | appartamento | 800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Le Case |
Montefalco | appartamento | 1.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Montefalco |
Pian di Legname | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pian di Legname |
San Martino al Cimino | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino |
Villa Immacolata | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villa Immacolata |
Tutta Viterbo | attico | 1.850 | - | 150+ | attici in vendita a Viterbo |
Centro Città | attico | 1.900 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | attico | 1.850 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | attico | 1.950 | - | 30+ | attici in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | bivano | 1.450 | 720 | 300+ | bivani in vendita a Viterbo |
Centro Città | bivano | 1.450 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | bivano | 1.400 | 700 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | bivano | 1.400 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | monolocale | 1.350 | 840 | 150+ | monolocali in vendita a Viterbo |
Tutta Viterbo | quadrivano | 1.350 | 500 | 200+ | quadrivani in vendita a Viterbo |
Centro Città | quadrivano | 1.300 | 510 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | quadrivano | 1.300 | 510 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | quadrivano | 1.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | trivano | 1.450 | 600 | 200+ | trivani in vendita a Viterbo |
Centro Città | trivano | 1.500 | 590 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | trivano | 1.500 | 590 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | trivano | 1.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | ufficio | 1.350 | 650 | 200+ | uffici in vendita a Viterbo |
Centro Città | ufficio | 1.400 | 680 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | ufficio | 1.400 | 680 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | ufficio | 1.300 | - | 30+ | uffici in vendita in zona La Quercia |
Tutta Viterbo | villa | 1.400 | 560 | 500+ | ville in vendita a Viterbo |
Bagnaia | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Bagnaia |
Centro Città | villa | 1.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Centro Città |
Centro Giovanni XXIII | villa | 1.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Giovanni XXIII |
La Quercia | villa | 1.600 | - | 100+ | ville in vendita in zona La Quercia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,85%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Viterbo da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Viterbo | appartamento | -4% |
Bagnaia | appartamento | -6% |
Centro Città | appartamento | inv |
Centro Giovanni XXIII | appartamento | -2% |
Grotte Santo Stefano | appartamento | -7% |
Le Case | appartamento | -2% |
Pian di Legname | appartamento | -1% |
San Martino al Cimino | appartamento | +2% |
Tutta Viterbo | attico | -4% |
Centro Città | attico | +2% |
Centro Giovanni XXIII | attico | -1% |
Tutta Viterbo | bivano | -6% |
Centro Città | bivano | -14% |
Centro Giovanni XXIII | bivano | -16% |
Tutta Viterbo | monolocale | -20% |
Tutta Viterbo | quadrivano | -8% |
Centro Città | quadrivano | -5% |
Centro Giovanni XXIII | quadrivano | -8% |
Tutta Viterbo | trivano | -9% |
Centro Città | trivano | inv |
Centro Giovanni XXIII | trivano | -2% |
Tutta Viterbo | ufficio | -5% |
Centro Città | ufficio | -1% |
Centro Giovanni XXIII | ufficio | -4% |
Tutta Viterbo | villa | -5% |
Bagnaia | villa | -15% |
Centro Città | villa | -14% |
Centro Giovanni XXIII | villa | -17% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Martino al Cimino mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnaia si registrano i massimi cali (-9%).
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