Mercato immobiliare a Viterbo aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Viterbo. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Viterbo sono presenti un totale di circa 4760 annunci immobiliari in vendita e 1547 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Viterbo nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Viterbo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Belcolle è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roccalvecce è la più economica con circa 575 €/m² (+69% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Buon Respiro è la zona di maggior costo, mentre la zona Bagnaia è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1116 annunci in vendita e 450 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viterbo appartamento 1.450 590 3000+ appartamenti in vendita a Viterbo
Bagnaia appartamento 1.050 540 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Bagni di Viterbo appartamento 1.450 - 150+ appartamenti in vendita in zona Bagni di Viterbo
Belcolle appartamento 1.850 590 50+ appartamenti in vendita in zona Belcolle
Buon Respiro appartamento 1.700 600 150+ appartamenti in vendita in zona Buon Respiro
Canepinetta appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Canepinetta
Centro Città appartamento 1.450 600 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII appartamento 1.450 600 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Grotte Santo Stefano appartamento 850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Grotte Santo Stefano
La Quercia appartamento 1.450 540 circa 1000 appartamenti in vendita in zona La Quercia
Le Case appartamento 800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Le Case
Montefalco appartamento 1.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montefalco
Pian di Legname appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pian di Legname
San Martino al Cimino appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino
Villa Immacolata appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Immacolata
Tutta Viterbo attico 1.850 - 150+ attici in vendita a Viterbo
Centro Città attico 1.900 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII attico 1.850 - 30+ attici in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia attico 1.950 - 30+ attici in vendita in zona La Quercia
Tutta Viterbo bivano 1.450 720 300+ bivani in vendita a Viterbo
Centro Città bivano 1.450 700 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII bivano 1.400 700 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia bivano 1.400 - circa 100 bivani in vendita in zona La Quercia
Tutta Viterbo monolocale 1.350 840 150+ monolocali in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo quadrivano 1.350 500 200+ quadrivani in vendita a Viterbo
Centro Città quadrivano 1.300 510 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII quadrivano 1.300 510 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona La Quercia
Tutta Viterbo trivano 1.450 600 200+ trivani in vendita a Viterbo
Centro Città trivano 1.500 590 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII trivano 1.500 590 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia trivano 1.450 - circa 100 trivani in vendita in zona La Quercia
Tutta Viterbo ufficio 1.350 650 200+ uffici in vendita a Viterbo
Centro Città ufficio 1.400 680 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII ufficio 1.400 680 30+ uffici in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia ufficio 1.300 - 30+ uffici in vendita in zona La Quercia
Tutta Viterbo villa 1.400 560 500+ ville in vendita a Viterbo
Bagnaia villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Bagnaia
Centro Città villa 1.350 - 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia villa 1.600 - 100+ ville in vendita in zona La Quercia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,85%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viterbo da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viterbo appartamento -4%
Bagnaia appartamento -6%
Centro Città appartamento inv
Centro Giovanni XXIII appartamento -2%
Grotte Santo Stefano appartamento -7%
Le Case appartamento -2%
Pian di Legname appartamento -1%
San Martino al Cimino appartamento +2%
Tutta Viterbo attico -4%
Centro Città attico +2%
Centro Giovanni XXIII attico -1%
Tutta Viterbo bivano -6%
Centro Città bivano -14%
Centro Giovanni XXIII bivano -16%
Tutta Viterbo monolocale -20%
Tutta Viterbo quadrivano -8%
Centro Città quadrivano -5%
Centro Giovanni XXIII quadrivano -8%
Tutta Viterbo trivano -9%
Centro Città trivano inv
Centro Giovanni XXIII trivano -2%
Tutta Viterbo ufficio -5%
Centro Città ufficio -1%
Centro Giovanni XXIII ufficio -4%
Tutta Viterbo villa -5%
Bagnaia villa -15%
Centro Città villa -14%
Centro Giovanni XXIII villa -17%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Martino al Cimino mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnaia si registrano i massimi cali (-9%).


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