Andamento del mercato immobiliare ad Albenga. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Albenga sono presenti un totale di circa 2473 annunci immobiliari in vendita e 259 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Albenga nel mese di novembre 2016 è di circa 2.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti ad Albenga sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Vadino è la più costosa con oltre 2.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Fedele è la più economica con circa 2.150 €/m² (+25% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vadino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vadino è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.250 €/m² e 3.400 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Vadino è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 121 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Albenga e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Albenga | appartamento | 2.800 | 1.050 | 2000+ | appartamenti in vendita ad Albenga |
| Bastia | appartamento | 2.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Bastia |
| Campochiesa | appartamento | 2.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Campochiesa |
| Leca | appartamento | 2.450 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Leca |
| Lusignano | appartamento | 2.300 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Lusignano |
| San Fedele | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Fedele |
| Vadino | appartamento | 2.850 | 970 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | bivano | 3.300 | 1.160 | 500+ | bivani in vendita ad Albenga |
| Vadino | bivano | 3.450 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | quadrivano | 2.450 | - | 200+ | quadrivani in vendita ad Albenga |
| Vadino | quadrivano | 2.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | trivano | 2.800 | - | 400+ | trivani in vendita ad Albenga |
| Vadino | trivano | 2.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Vadino |
| Tutta Albenga | villa | 2.700 | - | 300+ | ville in vendita ad Albenga |
| Bastia | villa | 2.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Bastia |
| Leca | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Leca |
| Vadino | villa | 3.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Vadino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-7,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti ad Albenga da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Albenga | appartamento | -6% |
| Bastia | appartamento | inv |
| Campochiesa | appartamento | -5% |
| Leca | appartamento | -2% |
| Lusignano | appartamento | -6% |
| San Fedele | appartamento | -17% |
| Vadino | appartamento | -6% |
| Tutta Albenga | bivano | -9% |
| Vadino | bivano | -2% |
| Tutta Albenga | quadrivano | -10% |
| Vadino | quadrivano | -4% |
| Tutta Albenga | trivano | -12% |
| Vadino | trivano | -8% |
| Tutta Albenga | villa | -7% |
| Leca | villa | inv |
| Vadino | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bastia mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Fedele si registrano i massimi cali (-17%).
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