Mercato immobiliare a Cagliari aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Cagliari sono presenti un totale di circa 3941 annunci immobiliari in vendita e 1029 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Cagliari nel mese di novembre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Cagliari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Sant'Elia è la più costosa con oltre 2.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.750 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pirri è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Avendrace è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Pirri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 564 annunci in vendita e 57 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cagliari appartamento 2.150 860 3000+ appartamenti in vendita a Cagliari
Barracca Manna appartamento 2.000 950 200+ appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria appartamento 2.450 890 500+ appartamenti in vendita in zona Bonaria
CEP appartamento 2.150 880 500+ appartamenti in vendita in zona CEP
Castello appartamento 2.300 880 500+ appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici appartamento 2.200 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi appartamento 2.350 850 500+ appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Giorgino appartamento 2.200 880 150+ appartamenti in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele appartamento 1.750 770 500+ appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega appartamento 2.200 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina appartamento 2.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale appartamento 2.000 910 500+ appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi appartamento 2.550 840 200+ appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu appartamento 2.400 870 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu appartamento 1.800 - 200+ appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri appartamento 2.050 910 400+ appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere Europeo appartamento 2.200 890 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma appartamento 2.600 870 150+ appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto appartamento 2.300 860 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace appartamento 1.750 730 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia appartamento 2.600 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici appartamento 2.300 910 500+ appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale appartamento 2.350 880 500+ appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento 1.950 810 500+ appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova appartamento 2.350 890 500+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari attico 3.100 - 150+ attici in vendita a Cagliari
Castello attico 3.100 - 30+ attici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
La Vega attico 3.000 - 50+ attici in vendita in zona La Vega
San Benedetto attico 3.600 - 30+ attici in vendita in zona San Benedetto
Tutta Cagliari bivano 2.500 1.100 500+ bivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna bivano 2.300 1.040 50+ bivani in vendita in zona Barracca Manna
CEP bivano 2.250 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona CEP
Is Mirrionis/San Michele bivano 2.150 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
Monreale bivano 2.300 1.040 100+ bivani in vendita in zona Monreale
Mulinu Becciu bivano 2.350 - 30+ bivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri bivano 2.250 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo bivano 2.300 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano 2.300 1.090 50+ bivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Tutta Cagliari pentavano 1.900 - 200+ pentavani in vendita a Cagliari
Bonaria pentavano 2.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Bonaria
CEP pentavano 1.750 - 30+ pentavani in vendita in zona CEP
Castello pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici pentavano 1.900 - 50+ pentavani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Genneruxi
La Vega pentavano 1.900 - 50+ pentavani in vendita in zona La Vega
Marina pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Marina
Monte Urpinu pentavano 2.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Monte Urpinu
Quartiere Europeo pentavano 1.800 - 30+ pentavani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici pentavano 1.900 - 30+ pentavani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Tribunale
Villanova pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari quadrivano 2.050 670 500+ quadrivani in vendita a Cagliari
Bonaria quadrivano 2.350 - 100+ quadrivani in vendita in zona Bonaria
CEP quadrivano 2.000 610 100+ quadrivani in vendita in zona CEP
Castello quadrivano 2.150 630 150+ quadrivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici quadrivano 2.050 620 150+ quadrivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi quadrivano 2.150 630 100+ quadrivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele quadrivano 1.700 - 100+ quadrivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega quadrivano 2.050 620 200+ quadrivani in vendita in zona La Vega
Marina quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona Marina
Monreale quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu quadrivano 2.250 680 100+ quadrivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri quadrivano 1.650 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo quadrivano 2.050 - 100+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto quadrivano 2.150 630 150+ quadrivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici quadrivano 2.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale quadrivano 2.200 650 150+ quadrivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano 1.900 - 100+ quadrivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova quadrivano 2.200 640 100+ quadrivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari trivano 2.100 860 500+ trivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria trivano 2.500 850 100+ trivani in vendita in zona Bonaria
CEP trivano 2.100 860 100+ trivani in vendita in zona CEP
Castello trivano 2.300 800 150+ trivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici trivano 2.150 820 200+ trivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi trivano 2.300 820 100+ trivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele trivano 1.800 750 100+ trivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega trivano 2.150 780 200+ trivani in vendita in zona La Vega
Marina trivano 2.250 800 100+ trivani in vendita in zona Marina
Monreale trivano 1.950 900 100+ trivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi trivano 2.600 910 50+ trivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu trivano 2.400 860 100+ trivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu trivano 1.850 - circa 100 trivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri trivano 2.000 900 100+ trivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo trivano 2.100 860 100+ trivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto trivano 2.300 810 150+ trivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace trivano 1.800 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici trivano 2.250 790 100+ trivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale trivano 2.350 840 150+ trivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu trivano 1.950 730 100+ trivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova trivano 2.350 820 100+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari ufficio 1.900 880 400+ uffici in vendita a Cagliari
Bonaria ufficio 2.200 890 30+ uffici in vendita in zona Bonaria
CEP ufficio 1.700 800 50+ uffici in vendita in zona CEP
Castello ufficio 2.050 910 50+ uffici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici ufficio 1.900 850 circa 100 uffici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi ufficio 2.100 870 50+ uffici in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele ufficio 1.700 880 30+ uffici in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega ufficio 2.000 900 circa 100 uffici in vendita in zona La Vega
Marina ufficio 2.000 920 50+ uffici in vendita in zona Marina
Monreale ufficio 1.600 860 30+ uffici in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu ufficio 2.200 890 50+ uffici in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri ufficio 1.550 830 30+ uffici in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo ufficio 1.700 780 30+ uffici in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto ufficio 2.100 870 50+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici ufficio 2.050 920 50+ uffici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale ufficio 2.150 890 50+ uffici in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu ufficio 1.850 930 30+ uffici in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova ufficio 2.050 900 50+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari villa 2.100 760 500+ ville in vendita a Cagliari
Barracca Manna villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria villa 2.650 760 circa 100 ville in vendita in zona Bonaria
CEP villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona CEP
Castello villa 2.300 730 100+ ville in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici villa 2.100 710 100+ ville in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi villa 2.450 730 100+ ville in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega villa 2.200 710 100+ ville in vendita in zona La Vega
Marina villa 2.350 730 circa 100 ville in vendita in zona Marina
Monreale villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu villa 2.550 750 circa 100 ville in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto villa 2.400 730 100+ ville in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici villa 2.300 730 circa 100 ville in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale villa 2.450 750 100+ ville in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu villa 1.900 640 50+ ville in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova villa 2.350 740 100+ ville in vendita in zona Villanova

[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,72%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cagliari da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cagliari appartamento -2%
Bonaria appartamento inv
CEP appartamento -1%
Castello appartamento inv
Fonsarda / zona Giudici appartamento -2%
Genneruxi appartamento -2%
Is Mirrionis/San Michele appartamento -6%
La Vega appartamento -1%
Marina appartamento inv
Monreale appartamento inv
Monte Mixi appartamento -2%
Monte Urpinu appartamento -3%
Pirri appartamento inv
Poetto/Marina Piccola appartamento -19%
Quartiere Europeo appartamento -2%
Quartiere del Sole / La Palma appartamento -6%
San Benedetto appartamento inv
Sant'Avendrace appartamento -7%
Sant'Elia appartamento -4%
Stampace/Punici appartamento +1%
Tribunale appartamento -2%
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento -3%
Villanova appartamento inv
Tutta Cagliari attico inv
Castello attico inv
San Benedetto attico -3%
Tutta Cagliari bivano +6%
Monreale bivano +3%
Pirri bivano +5%
Tutta Cagliari pentavano -3%
Bonaria pentavano +6%
Genneruxi pentavano inv
Monte Urpinu pentavano +6%
San Benedetto pentavano inv
Tribunale pentavano +4%
Villanova pentavano +3%
Tutta Cagliari quadrivano -4%
Castello quadrivano inv
Fonsarda / zona Giudici quadrivano -5%
Genneruxi quadrivano -5%
Is Mirrionis/San Michele quadrivano -3%
Monte Mixi quadrivano -4%
Monte Urpinu quadrivano -6%
Pirri quadrivano -5%
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano -5%
San Benedetto quadrivano -4%
Tribunale quadrivano -3%
Villanova quadrivano inv
Tutta Cagliari trivano -9%
Castello trivano -8%
Genneruxi trivano -14%
Is Mirrionis/San Michele trivano -12%
Marina trivano -7%
Monreale trivano -4%
Monte Urpinu trivano -15%
Pirri trivano inv
San Benedetto trivano -14%
Sant'Avendrace trivano -11%
Stampace/Punici trivano -9%
Tribunale trivano -12%
Villanova trivano -9%
Tutta Cagliari ufficio +6%
Castello ufficio +6%
Genneruxi ufficio +3%
Monte Urpinu ufficio inv
San Benedetto ufficio +2%
Stampace/Punici ufficio +8%
Tribunale ufficio +2%
Villanova ufficio +3%
Tutta Cagliari villa inv
Castello villa inv
Marina villa inv
Pirri villa +3%
Tribunale villa +2%
Villanova villa +1%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pirri mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poetto/Marina Piccola si registrano i massimi cali (-19%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Cagliari o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!