Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Cagliari sono presenti un totale di circa 3941 annunci immobiliari in vendita e 1029 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cagliari nel mese di novembre 2016 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Cagliari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Sant'Elia è la più costosa con oltre 2.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.750 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pirri è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Avendrace è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Pirri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 564 annunci in vendita e 57 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,72%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Cagliari da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cagliari | appartamento | -2% |
Bonaria | appartamento | inv |
CEP | appartamento | -1% |
Castello | appartamento | inv |
Fonsarda / zona Giudici | appartamento | -2% |
Genneruxi | appartamento | -2% |
Is Mirrionis/San Michele | appartamento | -6% |
La Vega | appartamento | -1% |
Marina | appartamento | inv |
Monreale | appartamento | inv |
Monte Mixi | appartamento | -2% |
Monte Urpinu | appartamento | -3% |
Pirri | appartamento | inv |
Poetto/Marina Piccola | appartamento | -19% |
Quartiere Europeo | appartamento | -2% |
Quartiere del Sole / La Palma | appartamento | -6% |
San Benedetto | appartamento | inv |
Sant'Avendrace | appartamento | -7% |
Sant'Elia | appartamento | -4% |
Stampace/Punici | appartamento | +1% |
Tribunale | appartamento | -2% |
Tuvixeddu/Tuvumannu | appartamento | -3% |
Villanova | appartamento | inv |
Tutta Cagliari | attico | inv |
Castello | attico | inv |
San Benedetto | attico | -3% |
Tutta Cagliari | bivano | +6% |
Monreale | bivano | +3% |
Pirri | bivano | +5% |
Tutta Cagliari | pentavano | -3% |
Bonaria | pentavano | +6% |
Genneruxi | pentavano | inv |
Monte Urpinu | pentavano | +6% |
San Benedetto | pentavano | inv |
Tribunale | pentavano | +4% |
Villanova | pentavano | +3% |
Tutta Cagliari | quadrivano | -4% |
Castello | quadrivano | inv |
Fonsarda / zona Giudici | quadrivano | -5% |
Genneruxi | quadrivano | -5% |
Is Mirrionis/San Michele | quadrivano | -3% |
Monte Mixi | quadrivano | -4% |
Monte Urpinu | quadrivano | -6% |
Pirri | quadrivano | -5% |
Quartiere del Sole / La Palma | quadrivano | -5% |
San Benedetto | quadrivano | -4% |
Tribunale | quadrivano | -3% |
Villanova | quadrivano | inv |
Tutta Cagliari | trivano | -9% |
Castello | trivano | -8% |
Genneruxi | trivano | -14% |
Is Mirrionis/San Michele | trivano | -12% |
Marina | trivano | -7% |
Monreale | trivano | -4% |
Monte Urpinu | trivano | -15% |
Pirri | trivano | inv |
San Benedetto | trivano | -14% |
Sant'Avendrace | trivano | -11% |
Stampace/Punici | trivano | -9% |
Tribunale | trivano | -12% |
Villanova | trivano | -9% |
Tutta Cagliari | ufficio | +6% |
Castello | ufficio | +6% |
Genneruxi | ufficio | +3% |
Monte Urpinu | ufficio | inv |
San Benedetto | ufficio | +2% |
Stampace/Punici | ufficio | +8% |
Tribunale | ufficio | +2% |
Villanova | ufficio | +3% |
Tutta Cagliari | villa | inv |
Castello | villa | inv |
Marina | villa | inv |
Pirri | villa | +3% |
Tribunale | villa | +2% |
Villanova | villa | +1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pirri mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poetto/Marina Piccola si registrano i massimi cali (-19%).
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