Andamento del mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Cascina sono presenti un totale di circa 11966 annunci immobiliari in vendita e 1506 in affitto, con un indice complessivo di 307 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cascina nel mese di novembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Cascina sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Musigliano è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Latignano è la più economica con circa 1.825 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Frediano a Settimo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Lorenzo alle Corti è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Navacchio è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1487 annunci in vendita e 220 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Cascina | appartamento | 1.950 | 810 | 5000+ | appartamenti in vendita a Cascina |
Casciavola | appartamento | 2.000 | 840 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Casciavola |
Laiano | appartamento | 2.000 | 850 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Laiano |
Latignano | appartamento | 1.800 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Latignano |
Marciana | appartamento | 1.850 | 810 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Marciana |
Musigliano | appartamento | 2.250 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Musigliano |
Navacchio | appartamento | 2.000 | 840 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Navacchio |
Ripoli | appartamento | 2.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ripoli |
San Casciano | appartamento | 2.000 | 900 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona San Casciano |
San Frediano a Settimo | appartamento | 1.950 | 920 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Frediano a Settimo |
San Giorgio | appartamento | 2.000 | 870 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Giorgio |
San Lorenzo a Pagnatico | appartamento | 2.000 | 870 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico |
San Lorenzo alle Corti | appartamento | 2.050 | 800 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Corti |
Titignano | appartamento | 2.100 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Titignano |
Visignano | appartamento | 2.050 | 820 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Visignano |
Tutta Cascina | bivano | 2.200 | 1.000 | circa 1000 | bivani in vendita a Cascina |
Casciavola | bivano | 2.250 | 950 | 100+ | bivani in vendita in zona Casciavola |
Laiano | bivano | 2.250 | 950 | 100+ | bivani in vendita in zona Laiano |
Latignano | bivano | 2.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Latignano |
Marciana | bivano | 2.000 | 1.010 | circa 100 | bivani in vendita in zona Marciana |
Navacchio | bivano | 2.300 | 940 | 100+ | bivani in vendita in zona Navacchio |
San Casciano | bivano | 2.150 | 1.010 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Casciano |
San Frediano a Settimo | bivano | 2.100 | 1.010 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Frediano a Settimo |
San Giorgio | bivano | 2.200 | 980 | 150+ | bivani in vendita in zona San Giorgio |
San Lorenzo a Pagnatico | bivano | 2.250 | 950 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico |
San Lorenzo alle Corti | bivano | 2.400 | 930 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti |
Titignano | bivano | 2.500 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Titignano |
Visignano | bivano | 2.400 | 930 | circa 100 | bivani in vendita in zona Visignano |
Tutta Cascina | pentavano | 1.950 | - | 500+ | pentavani in vendita a Cascina |
Casciavola | pentavano | 1.950 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Casciavola |
Laiano | pentavano | 2.000 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Laiano |
Marciana | pentavano | 2.000 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Marciana |
Navacchio | pentavano | 2.000 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Navacchio |
San Casciano | pentavano | 2.050 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona San Casciano |
San Frediano a Settimo | pentavano | 2.050 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona San Frediano a Settimo |
San Giorgio | pentavano | 1.950 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona San Giorgio |
San Lorenzo a Pagnatico | pentavano | 1.950 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico |
San Lorenzo alle Corti | pentavano | 2.100 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti |
Visignano | pentavano | 2.050 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Visignano |
Tutta Cascina | quadrivano | 1.900 | 710 | circa 1000 | quadrivani in vendita a Cascina |
Casciavola | quadrivano | 2.000 | 680 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Casciavola |
Laiano | quadrivano | 2.000 | 670 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Laiano |
Latignano | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Latignano |
Marciana | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Marciana |
Navacchio | quadrivano | 2.000 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Navacchio |
San Casciano | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Casciano |
San Frediano a Settimo | quadrivano | 1.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Frediano a Settimo |
San Giorgio | quadrivano | 1.950 | 680 | 100+ | quadrivani in vendita in zona San Giorgio |
San Lorenzo a Pagnatico | quadrivano | 2.050 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico |
San Lorenzo alle Corti | quadrivano | 1.950 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti |
Titignano | quadrivano | 2.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Titignano |
Visignano | quadrivano | 2.000 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Visignano |
Tutta Cascina | trivano | 2.050 | 790 | 1000+ | trivani in vendita a Cascina |
Casciavola | trivano | 2.100 | 780 | 150+ | trivani in vendita in zona Casciavola |
Laiano | trivano | 2.100 | 790 | 150+ | trivani in vendita in zona Laiano |
Latignano | trivano | 1.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Latignano |
Marciana | trivano | 1.950 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Marciana |
Navacchio | trivano | 2.100 | 790 | 150+ | trivani in vendita in zona Navacchio |
San Casciano | trivano | 2.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona San Casciano |
San Frediano a Settimo | trivano | 2.050 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona San Frediano a Settimo |
San Giorgio | trivano | 2.050 | 810 | 150+ | trivani in vendita in zona San Giorgio |
San Lorenzo a Pagnatico | trivano | 2.050 | 800 | 150+ | trivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico |
San Lorenzo alle Corti | trivano | 2.050 | 790 | 100+ | trivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti |
Titignano | trivano | 2.250 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Titignano |
Visignano | trivano | 2.150 | 790 | 100+ | trivani in vendita in zona Visignano |
Tutta Cascina | ufficio | 1.650 | 1.030 | 200+ | uffici in vendita a Cascina |
Tutta Cascina | villa | 2.100 | 740 | 3000+ | ville in vendita a Cascina |
Casciavola | villa | 2.150 | 620 | 500+ | ville in vendita in zona Casciavola |
Laiano | villa | 2.150 | 620 | 500+ | ville in vendita in zona Laiano |
Latignano | villa | 1.950 | - | 200+ | ville in vendita in zona Latignano |
Marciana | villa | 2.050 | - | 200+ | ville in vendita in zona Marciana |
Musigliano | villa | 2.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Musigliano |
Navacchio | villa | 2.150 | 730 | 500+ | ville in vendita in zona Navacchio |
Ripoli | villa | 2.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ripoli |
San Casciano | villa | 2.150 | 630 | 300+ | ville in vendita in zona San Casciano |
San Frediano a Settimo | villa | 2.100 | 670 | 300+ | ville in vendita in zona San Frediano a Settimo |
San Giorgio | villa | 2.150 | 630 | 500+ | ville in vendita in zona San Giorgio |
San Lorenzo a Pagnatico | villa | 2.150 | 630 | 400+ | ville in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico |
San Lorenzo alle Corti | villa | 2.100 | 790 | 400+ | ville in vendita in zona San Lorenzo alle Corti |
Titignano | villa | 2.150 | - | 300+ | ville in vendita in zona Titignano |
Visignano | villa | 2.150 | 820 | 400+ | ville in vendita in zona Visignano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Cascina da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cascina | appartamento | -2% |
Casciavola | appartamento | -2% |
Laiano | appartamento | -2% |
Latignano | appartamento | -3% |
Musigliano | appartamento | -2% |
Navacchio | appartamento | -2% |
Ripoli | appartamento | -5% |
San Frediano a Settimo | appartamento | -1% |
San Lorenzo alle Corti | appartamento | -4% |
Visignano | appartamento | -3% |
Tutta Cascina | bivano | -1% |
Navacchio | bivano | -6% |
San Frediano a Settimo | bivano | +5% |
Tutta Cascina | pentavano | +1% |
Casciavola | pentavano | inv |
Navacchio | pentavano | inv |
San Frediano a Settimo | pentavano | +10% |
Tutta Cascina | quadrivano | -3% |
Navacchio | quadrivano | -3% |
San Frediano a Settimo | quadrivano | -10% |
Tutta Cascina | trivano | -4% |
Navacchio | trivano | -4% |
San Frediano a Settimo | trivano | -3% |
Tutta Cascina | ufficio | +2% |
Tutta Cascina | villa | -4% |
Casciavola | villa | -7% |
Latignano | villa | -2% |
Musigliano | villa | -4% |
Navacchio | villa | -7% |
Ripoli | villa | -4% |
San Frediano a Settimo | villa | +7% |
San Lorenzo alle Corti | villa | -7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Frediano a Settimo mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo alle Corti si registrano i massimi cali (-5%).
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