Mercato immobiliare a Cascina aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Cascina sono presenti un totale di circa 11966 annunci immobiliari in vendita e 1506 in affitto, con un indice complessivo di 307 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Cascina nel mese di novembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Cascina sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Musigliano è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Latignano è la più economica con circa 1.825 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Frediano a Settimo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Lorenzo alle Corti è quella più conveniente per gli affitti.

Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.150 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Navacchio è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1487 annunci in vendita e 220 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cascina appartamento 1.950 810 5000+ appartamenti in vendita a Cascina
Casciavola appartamento 2.000 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Casciavola
Laiano appartamento 2.000 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Laiano
Latignano appartamento 1.800 - 500+ appartamenti in vendita in zona Latignano
Marciana appartamento 1.850 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marciana
Musigliano appartamento 2.250 - 150+ appartamenti in vendita in zona Musigliano
Navacchio appartamento 2.000 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Navacchio
Ripoli appartamento 2.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ripoli
San Casciano appartamento 2.000 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo appartamento 1.950 920 500+ appartamenti in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio appartamento 2.000 870 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico appartamento 2.000 870 1000+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti appartamento 2.050 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano appartamento 2.100 - 500+ appartamenti in vendita in zona Titignano
Visignano appartamento 2.050 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina bivano 2.200 1.000 circa 1000 bivani in vendita a Cascina
Casciavola bivano 2.250 950 100+ bivani in vendita in zona Casciavola
Laiano bivano 2.250 950 100+ bivani in vendita in zona Laiano
Latignano bivano 2.050 - 50+ bivani in vendita in zona Latignano
Marciana bivano 2.000 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Marciana
Navacchio bivano 2.300 940 100+ bivani in vendita in zona Navacchio
San Casciano bivano 2.150 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo bivano 2.100 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio bivano 2.200 980 150+ bivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico bivano 2.250 950 circa 100 bivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti bivano 2.400 930 circa 100 bivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Titignano
Visignano bivano 2.400 930 circa 100 bivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina pentavano 1.950 - 500+ pentavani in vendita a Cascina
Casciavola pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Casciavola
Laiano pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Laiano
Marciana pentavano 2.000 - 30+ pentavani in vendita in zona Marciana
Navacchio pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Navacchio
San Casciano pentavano 2.050 - 30+ pentavani in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo pentavano 2.050 - 30+ pentavani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina quadrivano 1.900 710 circa 1000 quadrivani in vendita a Cascina
Casciavola quadrivano 2.000 680 100+ quadrivani in vendita in zona Casciavola
Laiano quadrivano 2.000 670 100+ quadrivani in vendita in zona Laiano
Latignano quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Latignano
Marciana quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marciana
Navacchio quadrivano 2.000 - 100+ quadrivani in vendita in zona Navacchio
San Casciano quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo quadrivano 1.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio quadrivano 1.950 680 100+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti quadrivano 1.950 - 100+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Titignano
Visignano quadrivano 2.000 - 100+ quadrivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina trivano 2.050 790 1000+ trivani in vendita a Cascina
Casciavola trivano 2.100 780 150+ trivani in vendita in zona Casciavola
Laiano trivano 2.100 790 150+ trivani in vendita in zona Laiano
Latignano trivano 1.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Latignano
Marciana trivano 1.950 - 100+ trivani in vendita in zona Marciana
Navacchio trivano 2.100 790 150+ trivani in vendita in zona Navacchio
San Casciano trivano 2.100 - circa 100 trivani in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo trivano 2.050 - circa 100 trivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio trivano 2.050 810 150+ trivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico trivano 2.050 800 150+ trivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti trivano 2.050 790 100+ trivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano trivano 2.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Titignano
Visignano trivano 2.150 790 100+ trivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina ufficio 1.650 1.030 200+ uffici in vendita a Cascina
Tutta Cascina villa 2.100 740 3000+ ville in vendita a Cascina
Casciavola villa 2.150 620 500+ ville in vendita in zona Casciavola
Laiano villa 2.150 620 500+ ville in vendita in zona Laiano
Latignano villa 1.950 - 200+ ville in vendita in zona Latignano
Marciana villa 2.050 - 200+ ville in vendita in zona Marciana
Musigliano villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Musigliano
Navacchio villa 2.150 730 500+ ville in vendita in zona Navacchio
Ripoli villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Ripoli
San Casciano villa 2.150 630 300+ ville in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo villa 2.100 670 300+ ville in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio villa 2.150 630 500+ ville in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico villa 2.150 630 400+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti villa 2.100 790 400+ ville in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Titignano villa 2.150 - 300+ ville in vendita in zona Titignano
Visignano villa 2.150 820 400+ ville in vendita in zona Visignano

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cascina da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cascina appartamento -2%
Casciavola appartamento -2%
Laiano appartamento -2%
Latignano appartamento -3%
Musigliano appartamento -2%
Navacchio appartamento -2%
Ripoli appartamento -5%
San Frediano a Settimo appartamento -1%
San Lorenzo alle Corti appartamento -4%
Visignano appartamento -3%
Tutta Cascina bivano -1%
Navacchio bivano -6%
San Frediano a Settimo bivano +5%
Tutta Cascina pentavano +1%
Casciavola pentavano inv
Navacchio pentavano inv
San Frediano a Settimo pentavano +10%
Tutta Cascina quadrivano -3%
Navacchio quadrivano -3%
San Frediano a Settimo quadrivano -10%
Tutta Cascina trivano -4%
Navacchio trivano -4%
San Frediano a Settimo trivano -3%
Tutta Cascina ufficio +2%
Tutta Cascina villa -4%
Casciavola villa -7%
Latignano villa -2%
Musigliano villa -4%
Navacchio villa -7%
Ripoli villa -4%
San Frediano a Settimo villa +7%
San Lorenzo alle Corti villa -7%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Frediano a Settimo mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo alle Corti si registrano i massimi cali (-5%).


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