Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Castiglione della Pescaia. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Castiglione della Pescaia sono presenti un totale di circa 2578 annunci immobiliari in vendita e 497 in affitto, con un indice complessivo di 434 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia nel mese di novembre 2016 è di circa 4.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Castiglione della Pescaia sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Rocchette è la più costosa con oltre 5.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tirli è la più economica con circa 1.925 €/m² (+63% di differenza).

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.900 €/m² e 5.350 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Punta Ala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 555 annunci in vendita e 54 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Castiglione della Pescaia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Castiglione della Pescaia appartamento 4.600 1.650 1000+ appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia
Ampio appartamento 4.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Ampio
Punta Ala appartamento 5.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Punta Ala
Riva del Sole appartamento 5.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Riva del Sole
Vetulonia appartamento 2.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vetulonia
Tutta Castiglione della Pescaia bivano 4.650 - 200+ bivani in vendita a Castiglione della Pescaia
Tutta Castiglione della Pescaia quadrivano 4.600 - 150+ quadrivani in vendita a Castiglione della Pescaia
Tutta Castiglione della Pescaia trivano 4.650 - 150+ trivani in vendita a Castiglione della Pescaia
Tutta Castiglione della Pescaia villa 5.450 3.120 1000+ ville in vendita a Castiglione della Pescaia
Ampio villa 5.550 - 50+ ville in vendita in zona Ampio
Punta Ala villa 5.600 - 100+ ville in vendita in zona Punta Ala
Riva del Sole villa 5.600 - circa 100 ville in vendita in zona Riva del Sole

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,52%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Castiglione della Pescaia da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Castiglione della Pescaia appartamento -2%
Ampio appartamento inv
Punta Ala appartamento -2%
Riva del Sole appartamento -7%
Vetulonia appartamento +5%
Tutta Castiglione della Pescaia bivano -3%
Tutta Castiglione della Pescaia quadrivano +3%
Tutta Castiglione della Pescaia trivano -5%
Tutta Castiglione della Pescaia villa inv
Ampio villa +4%
Punta Ala villa -3%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Vetulonia mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Riva del Sole si registrano i massimi cali (-7%).


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