Quotazioni immobiliari a Cesena. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Cesena sono presenti un totale di circa 6399 annunci immobiliari in vendita e 1911 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Cesena nel mese di novembre 2016 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Marcorano è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.350 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fiorenzuola è la zona di maggior costo, mentre la zona Celincordia è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.400 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1411 annunci in vendita e 681 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,42%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Cesena da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesena | appartamento | inv |
| Barriera | appartamento | -3% |
| Bora | appartamento | inv |
| Borello | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Cesuola | appartamento | -2% |
| Fiorenzuola | appartamento | -1% |
| Gallo | appartamento | inv |
| Oltresavio | appartamento | -3% |
| Ponte Pietra | appartamento | +2% |
| San Rocco | appartamento | -3% |
| Sant'Egidio | appartamento | inv |
| Santo Stefano | appartamento | -1% |
| Villa Chiaviche | appartamento | +5% |
| Tutta Cesena | attico | -4% |
| Barriera | attico | -7% |
| Centro Storico | attico | -6% |
| Cesuola | attico | -8% |
| Oltresavio | attico | -6% |
| San Rocco | attico | -5% |
| Tutta Cesena | bivano | +2% |
| Barriera | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Cesuola | bivano | +1% |
| Fiorenzuola | bivano | -5% |
| San Rocco | bivano | +4% |
| Sant'Egidio | bivano | -2% |
| Tutta Cesena | monolocale | inv |
| Barriera | monolocale | +5% |
| Centro Storico | monolocale | inv |
| San Rocco | monolocale | +2% |
| Tutta Cesena | quadrivano | +11% |
| Barriera | quadrivano | +10% |
| Centro Storico | quadrivano | +10% |
| San Rocco | quadrivano | +10% |
| Tutta Cesena | trivano | inv |
| Barriera | trivano | -8% |
| Centro Storico | trivano | -7% |
| Fiorenzuola | trivano | -2% |
| San Rocco | trivano | -7% |
| Santo Stefano | trivano | -2% |
| Tutta Cesena | ufficio | -3% |
| Barriera | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | +1% |
| Cesuola | ufficio | inv |
| San Rocco | ufficio | +4% |
| Tutta Cesena | villa | +1% |
| Barriera | villa | +1% |
| Centro Storico | villa | -2% |
| Cesuola | villa | -3% |
| Macerone | villa | +3% |
| Ponte Pietra | villa | +10% |
| San Rocco | villa | -4% |
| Sant'Egidio | villa | +4% |
| Villa Chiaviche | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ponte Pietra mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Oltresavio si registrano i massimi cali (-3%).
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