Andamento del mercato immobiliare a Corciano. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Corciano sono presenti un totale di circa 1539 annunci immobiliari in vendita e 408 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Corciano nel mese di novembre 2016 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Corciano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Castelvieto è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mantignana è la più economica con circa 1.250 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ellera Chiugiana è la zona di maggior costo, mentre la zona Strozzacapponi è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Mariano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 435 annunci in vendita e 80 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Corciano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Corciano | appartamento | 1.450 | 700 | 1000+ | appartamenti in vendita a Corciano |
| Capocavallo | appartamento | 1.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Capocavallo |
| Ellera Chiugiana | appartamento | 1.400 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ellera Chiugiana |
| Mantignana | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mantignana |
| Migiana | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Migiana |
| San Mariano | appartamento | 1.450 | 670 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Mariano |
| Solomeo | appartamento | 1.550 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Solomeo |
| Strozzacapponi | appartamento | 1.450 | 670 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Strozzacapponi |
| Terrioli | appartamento | 1.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Terrioli |
| Tutta Corciano | bivano | 1.600 | 740 | 100+ | bivani in vendita a Corciano |
| Tutta Corciano | trivano | 1.500 | - | 100+ | trivani in vendita a Corciano |
| Tutta Corciano | villa | 1.500 | - | 400+ | ville in vendita a Corciano |
| Ellera Chiugiana | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ellera Chiugiana |
| San Mariano | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Mariano |
| Solomeo | villa | 2.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Solomeo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Corciano da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Corciano | appartamento | -6% |
| Capocavallo | appartamento | -5% |
| Ellera Chiugiana | appartamento | -2% |
| Mantignana | appartamento | -9% |
| San Mariano | appartamento | -6% |
| Tutta Corciano | bivano | -4% |
| Tutta Corciano | trivano | -10% |
| Tutta Corciano | villa | -3% |
| Ellera Chiugiana | villa | -7% |
| San Mariano | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ellera Chiugiana mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mantignana si registrano i massimi cali (-9%).
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