Mercato immobiliare a Cortona aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Cortona. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Cortona sono presenti un totale di circa 1639 annunci immobiliari in vendita e 177 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Cortona nel mese di novembre 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 146 m². I prezzi degli appartamenti a Cortona sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Sant’Angelo è la più costosa con oltre 2.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Riccio è la più economica con circa 1.100 €/m² (+56% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sodo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Marco in Villa è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.250 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Casale è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 450 annunci in vendita e 8 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cortona e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cortona villa 1.900 2.600 300+ ville in vendita a Cortona
Torreone villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Torreone

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in aumento (+2,72%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cortona da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cortona villa +3%

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