Quotazioni e mercato immobiliare a Cremona. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Cremona sono presenti un totale di circa 3832 annunci immobiliari in vendita e 898 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Cremona nel mese di novembre 2016 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Cremona sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Casette San Gorgonio è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cavatigozzi è la più economica con circa 1.000 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Corso Garibaldi è la zona di maggior costo, mentre la zona Via Mantova è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Cremona Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 717 annunci in vendita e 238 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cremona e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,41%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Cremona da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cremona | appartamento | inv |
| Battaglione | appartamento | +6% |
| Corso Garibaldi | appartamento | +2% |
| Cremona Centro | appartamento | +1% |
| Maristella | appartamento | +2% |
| Migliaro | appartamento | +4% |
| Palosca | appartamento | +7% |
| Piazza Castello | appartamento | +2% |
| Piazza IV Novembre | appartamento | inv |
| Piazza Libertà | appartamento | +2% |
| Piazza Marconi | appartamento | inv |
| Piazza Risorgimento | appartamento | +2% |
| Picenengo | appartamento | -8% |
| San Felice | appartamento | +10% |
| Varolino | appartamento | +4% |
| Via Bergamo | appartamento | +2% |
| Via Dante | appartamento | +2% |
| Via Giuseppina | appartamento | +4% |
| Via Ingegneri | appartamento | +1% |
| Via Mantova | appartamento | +2% |
| Via Milano | appartamento | -3% |
| Via del Giordano | appartamento | inv |
| Viale Po | appartamento | +2% |
| Tutta Cremona | attico | +2% |
| Corso Garibaldi | attico | +7% |
| Cremona Centro | attico | +3% |
| Piazza Castello | attico | +10% |
| Piazza IV Novembre | attico | +2% |
| Piazza Libertà | attico | +3% |
| Piazza Marconi | attico | +2% |
| Piazza Risorgimento | attico | +9% |
| Via Dante | attico | +6% |
| Via Ingegneri | attico | +4% |
| Via del Giordano | attico | inv |
| Viale Po | attico | +9% |
| Tutta Cremona | bivano | +2% |
| Corso Garibaldi | bivano | inv |
| Cremona Centro | bivano | inv |
| Piazza IV Novembre | bivano | +2% |
| Piazza Libertà | bivano | +3% |
| Piazza Marconi | bivano | +3% |
| Via Dante | bivano | +2% |
| Via Ingegneri | bivano | +2% |
| Via del Giordano | bivano | +4% |
| Tutta Cremona | quadrivano | -8% |
| Corso Garibaldi | quadrivano | -9% |
| Cremona Centro | quadrivano | -8% |
| Piazza IV Novembre | quadrivano | -9% |
| Piazza Libertà | quadrivano | -10% |
| Piazza Marconi | quadrivano | -8% |
| Piazza Risorgimento | quadrivano | -10% |
| Via Dante | quadrivano | -9% |
| Via Ingegneri | quadrivano | -9% |
| Via del Giordano | quadrivano | -8% |
| Tutta Cremona | trivano | inv |
| Corso Garibaldi | trivano | +2% |
| Cremona Centro | trivano | +3% |
| Piazza Castello | trivano | +2% |
| Piazza IV Novembre | trivano | +1% |
| Piazza Libertà | trivano | +3% |
| Piazza Marconi | trivano | inv |
| Via Dante | trivano | +3% |
| Via Ingegneri | trivano | +2% |
| Via del Giordano | trivano | inv |
| Viale Po | trivano | +3% |
| Tutta Cremona | ufficio | -2% |
| Corso Garibaldi | ufficio | -7% |
| Cremona Centro | ufficio | -3% |
| Piazza IV Novembre | ufficio | -3% |
| Piazza Libertà | ufficio | -3% |
| Piazza Marconi | ufficio | -4% |
| Via Dante | ufficio | -3% |
| Via Ingegneri | ufficio | -5% |
| Via del Giordano | ufficio | -3% |
| Tutta Cremona | villa | -2% |
| Corso Garibaldi | villa | inv |
| Cremona Centro | villa | -2% |
| Piazza Castello | villa | inv |
| Piazza Risorgimento | villa | +2% |
| Via Dante | villa | -3% |
| Via Giuseppina | villa | -6% |
| Via Ingegneri | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Felice mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Picenengo si registrano i massimi cali (-8%).
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