Prezzi e annunci immobiliari a Ferrara. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Ferrara sono presenti un totale di circa 12486 annunci immobiliari in vendita e 4437 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Ferrara nel mese di novembre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Ferrara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Spinazzino è la più economica con circa 800 €/m² (+56% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pontegradella è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelagoscuro è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Ferrara. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2598 annunci in vendita e 1448 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Ferrara da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ferrara | appartamento | inv |
| Aguscello | appartamento | -4% |
| Arianuova | appartamento | +1% |
| Boara | appartamento | +15% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Cona | appartamento | +7% |
| Contrapò | appartamento | +9% |
| Doro | appartamento | -2% |
| Montalbano | appartamento | -6% |
| Pontegradella | appartamento | -3% |
| Pontelagoscuro | appartamento | -3% |
| Porotto / Cassana | appartamento | +4% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | +1% |
| San Martino | appartamento | -6% |
| Tutta Ferrara | attico | +1% |
| Arianuova | attico | +1% |
| Centro Storico | attico | +2% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | +4% |
| Tutta Ferrara | bivano | inv |
| Arianuova | bivano | +2% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | bivano | +2% |
| San Martino | bivano | -7% |
| Tutta Ferrara | monolocale | -1% |
| Arianuova | monolocale | -2% |
| Centro Storico | monolocale | inv |
| Tutta Ferrara | pentavano | -3% |
| Tutta Ferrara | quadrivano | inv |
| Tutta Ferrara | trivano | +3% |
| Tutta Ferrara | ufficio | -3% |
| Arianuova | ufficio | -6% |
| Centro Storico | ufficio | -5% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | -4% |
| Tutta Ferrara | villa | inv |
| Aguscello | villa | +7% |
| Arianuova | villa | inv |
| Baura | villa | +3% |
| Centro Storico | villa | -2% |
| Cocomaro di Cona | villa | -21% |
| Francolino | villa | -8% |
| Malborghetto di Boara | villa | +11% |
| Pontegradella | villa | -2% |
| Pontelagoscuro | villa | -16% |
| Porotto / Cassana | villa | inv |
| Quartesana | villa | -4% |
| San Martino | villa | -13% |
| Sant'Egidio / Gaibanella | villa | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Boara mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cocomaro di Cona si registrano i massimi cali (-21%).
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