Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 6184 annunci immobiliari in vendita e 3691 in affitto, con un indice complessivo di 1289 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di novembre 2016 è di circa 7.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Portofino che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 8.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittoria Apuana è la più economica con circa 6.875 €/m² (+20% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roma Imperiale che si conferma la più quotata e la zona Vittoria Apuana con i valori più bassi.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.350 €/m² e 9.550 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1103 annunci in vendita e 651 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 7.950 | 4.290 | 2000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 8.600 | 4.520 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 7.550 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.850 | 3.990 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.300 | - | 300+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | attico | 9.300 | - | 50+ | attici in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | attico | 8.450 | - | 50+ | attici in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | attico | 7.500 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | bivano | 10.150 | - | 200+ | bivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.850 | - | 300+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 7.800 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 8.100 | - | 200+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 7.350 | 4.440 | 5000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 7.900 | 4.740 | 400+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 6.950 | 5.430 | 400+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.000 | 4.340 | 500+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,64%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | inv |
| Roma Imperiale | appartamento | -5% |
| Vittoria Apuana | appartamento | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | -5% |
| Roma Imperiale | attico | -9% |
| Vittoria Apuana | attico | -2% |
| Tutta Forte dei Marmi | bivano | +9% |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | -3% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | +3% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -2% |
| Roma Imperiale | villa | -3% |
| Vaiana | villa | -5% |
| Vittoria Apuana | villa | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Vittoria Apuana mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vaiana si registrano i massimi cali (-5%).
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