Andamento del mercato immobiliare a Grugliasco. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Grugliasco sono presenti un totale di circa 1585 annunci immobiliari in vendita e 364 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Grugliasco nel mese di novembre 2016 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Grugliasco sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona San Sebastiano è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gerbido è la più economica con circa 1.600 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Gerbido è la zona di maggior costo, mentre la zona Fabbrichetta è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.500 €/m² e 1.950 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Lesna è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 48 annunci in vendita e 22 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Grugliasco e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Grugliasco | appartamento | 1.750 | 690 | 1000+ | appartamenti in vendita a Grugliasco |
| Fabbrichetta | appartamento | 1.650 | 690 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Fabbrichetta |
| Gerbido | appartamento | 1.600 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Gerbido |
| Lesna | appartamento | 1.700 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lesna |
| San Cassiano | appartamento | 1.750 | 690 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Cassiano |
| San Giacomo | appartamento | 1.700 | 690 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Giacomo |
| San Sebastiano | appartamento | 1.800 | 690 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Sebastiano |
| Tutta Grugliasco | bivano | 1.700 | 770 | 200+ | bivani in vendita a Grugliasco |
| Fabbrichetta | bivano | 1.550 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Fabbrichetta |
| San Cassiano | bivano | 1.600 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Cassiano |
| San Giacomo | bivano | 1.600 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Giacomo |
| San Sebastiano | bivano | 1.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Sebastiano |
| Tutta Grugliasco | trivano | 1.700 | 610 | 150+ | trivani in vendita a Grugliasco |
| Fabbrichetta | trivano | 1.650 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Fabbrichetta |
| San Cassiano | trivano | 1.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona San Cassiano |
| San Giacomo | trivano | 1.650 | - | 30+ | trivani in vendita in zona San Giacomo |
| San Sebastiano | trivano | 1.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Sebastiano |
| Tutta Grugliasco | ufficio | 1.100 | 670 | 150+ | uffici in vendita a Grugliasco |
| Tutta Grugliasco | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita a Grugliasco |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,91%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Grugliasco da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Grugliasco | appartamento | inv |
| Fabbrichetta | appartamento | -2% |
| Gerbido | appartamento | -15% |
| Lesna | appartamento | -8% |
| San Cassiano | appartamento | +2% |
| San Giacomo | appartamento | -1% |
| San Sebastiano | appartamento | +4% |
| Tutta Grugliasco | bivano | -2% |
| Fabbrichetta | bivano | -8% |
| San Cassiano | bivano | +3% |
| San Giacomo | bivano | -3% |
| Tutta Grugliasco | trivano | -2% |
| San Cassiano | trivano | -1% |
| San Sebastiano | trivano | -1% |
| Tutta Grugliasco | ufficio | -22% |
| Tutta Grugliasco | villa | -4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Sebastiano mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gerbido si registrano i massimi cali (-15%).
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