Mercato immobiliare a Latina aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Latina. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Latina sono presenti un totale di circa 9443 annunci immobiliari in vendita e 2619 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Latina nel mese di novembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Latina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Borgo Podgora è la più costosa con oltre 2.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fogliano è la più economica con circa 1.150 €/m² (+46% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Foce Verde è la zona di maggior costo, mentre la zona Epitaffio è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1271 annunci in vendita e 727 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Latina e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Latina appartamento 1.850 770 5000+ appartamenti in vendita a Latina
Borgo Bainsizza appartamento 1.500 - 100+ appartamenti in vendita in zona Borgo Bainsizza
Borgo Faiti appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Faiti
Borgo Isonzo appartamento 1.950 - 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Montello appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Montello
Borgo Piave appartamento 1.900 - 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Piave
Borgo Podgora appartamento 2.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Borgo Podgora
Borgo Sabotino appartamento 1.750 800 100+ appartamenti in vendita in zona Borgo Sabotino
Borgo San Michele appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Michele
Borgo Santa Maria appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Maria
Centro Città appartamento 1.950 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerreto Alto appartamento 1.900 - 300+ appartamenti in vendita in zona Cerreto Alto
Chiesuola appartamento 1.850 - 400+ appartamenti in vendita in zona Chiesuola
Epitaffio appartamento 1.200 650 50+ appartamenti in vendita in zona Epitaffio
Foce Verde appartamento 1.800 870 100+ appartamenti in vendita in zona Foce Verde
Latina Scalo appartamento 1.750 710 300+ appartamenti in vendita in zona Latina Scalo
Le Ferriere appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Le Ferriere
Lido di Capo Portiere appartamento 1.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona Lido di Capo Portiere
Santa Rosa appartamento 1.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Latina attico 2.350 1.060 500+ attici in vendita a Latina
Borgo Isonzo attico 2.550 - 100+ attici in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Piave attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Piave
Centro Città attico 2.500 - 100+ attici in vendita in zona Centro Città
Chiesuola attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Chiesuola
Tutta Latina bivano 2.000 870 500+ bivani in vendita a Latina
Borgo Isonzo bivano 2.050 - 50+ bivani in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Piave bivano 1.950 - 30+ bivani in vendita in zona Borgo Piave
Centro Città bivano 2.050 930 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Latina Scalo bivano 1.950 - 50+ bivani in vendita in zona Latina Scalo
Tutta Latina monolocale 2.100 1.010 150+ monolocali in vendita a Latina
Tutta Latina pentavano 1.850 - 400+ pentavani in vendita a Latina
Borgo Isonzo pentavano 1.800 - circa 100 pentavani in vendita in zona Borgo Isonzo
Centro Città pentavano 2.050 - circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Città
Tutta Latina quadrivano 1.850 710 500+ quadrivani in vendita a Latina
Borgo Isonzo quadrivano 1.850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Isonzo
Centro Città quadrivano 1.900 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Tutta Latina trivano 1.850 760 500+ trivani in vendita a Latina
Borgo Isonzo trivano 1.850 - circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Piave trivano 2.000 - 30+ trivani in vendita in zona Borgo Piave
Centro Città trivano 1.850 810 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Tutta Latina ufficio 1.850 830 500+ uffici in vendita a Latina
Borgo Isonzo ufficio 1.750 - 50+ uffici in vendita in zona Borgo Isonzo
Centro Città ufficio 1.900 830 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Tutta Latina villa 1.750 650 1000+ ville in vendita a Latina
Borgo Isonzo villa 1.850 - 200+ ville in vendita in zona Borgo Isonzo
Borgo Piave villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Borgo Piave
Borgo Sabotino villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Borgo Sabotino
Borgo Santa Maria villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Santa Maria
Centro Città villa 1.900 - 200+ ville in vendita in zona Centro Città
Cerreto Alto villa 1.700 - 150+ ville in vendita in zona Cerreto Alto
Chiesuola villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Chiesuola
Foce Verde villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Foce Verde
Latina Scalo villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Latina Scalo
Santa Rosa villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Santa Rosa

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,94%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Latina da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Latina appartamento -2%
Borgo Bainsizza appartamento -4%
Borgo Faiti appartamento -9%
Borgo Montello appartamento +8%
Borgo Podgora appartamento -5%
Borgo Sabotino appartamento -2%
Borgo San Michele appartamento +4%
Borgo Santa Maria appartamento +6%
Centro Città appartamento inv
Epitaffio appartamento -12%
Foce Verde appartamento -2%
Latina Scalo appartamento -1%
Lido di Capo Portiere appartamento -3%
Tutta Latina attico -7%
Centro Città attico -6%
Tutta Latina bivano +2%
Centro Città bivano -3%
Latina Scalo bivano -3%
Tutta Latina monolocale -5%
Tutta Latina pentavano -2%
Tutta Latina quadrivano -4%
Centro Città quadrivano -2%
Tutta Latina trivano -3%
Centro Città trivano -5%
Tutta Latina ufficio -3%
Centro Città ufficio inv
Tutta Latina villa -6%
Borgo Isonzo villa -4%
Borgo Piave villa +11%
Borgo Sabotino villa -11%
Borgo Santa Maria villa +11%
Centro Città villa +2%
Latina Scalo villa -1%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Borgo Piave mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Epitaffio si registrano i massimi cali (-12%).


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