Mercato immobiliare a Lecce aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Lecce. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Lecce sono presenti un totale di circa 6083 annunci immobiliari in vendita e 2093 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Lecce nel mese di novembre 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Mazzini è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Ligorio è la più economica con circa 925 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1189 annunci in vendita e 398 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecce appartamento 1.250 580 5000+ appartamenti in vendita a Lecce
Aria Sana appartamento 1.150 600 300+ appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto appartamento 1.300 570 1000+ appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace appartamento 1.150 540 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città appartamento 1.300 570 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Complesso Rieducazione Minorile appartamento 1.050 590 500+ appartamenti in vendita in zona Complesso Rieducazione Minorile
Ferrovia appartamento 1.250 580 1000+ appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca appartamento 1.300 610 1000+ appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini appartamento 1.350 580 1000+ appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani appartamento 1.350 570 1000+ appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rosa Marina appartamento 1.300 - 500+ appartamenti in vendita in zona Rosa Marina
Rudiae appartamento 1.150 570 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani appartamento 1.250 550 1000+ appartamenti in vendita in zona Salesiani
San Cataldo appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Ligorio appartamento 900 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Ligorio
Santa Rosa appartamento 1.200 560 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio appartamento 1.150 510 400+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tempi Nuovi appartamento 1.100 620 100+ appartamenti in vendita in zona Tempi Nuovi
Villaggio Adriatico appartamento 1.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Adriatico
Villaggio Wojtila appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Wojtila
Tutta Lecce attico 1.500 660 200+ attici in vendita a Lecce
Ariosto attico 1.700 690 50+ attici in vendita in zona Ariosto
Centro Città attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ferrovia attico 1.500 - 30+ attici in vendita in zona Ferrovia
Leuca attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Leuca
Mazzini attico 1.700 - 50+ attici in vendita in zona Mazzini
Partigiani attico 1.550 - 50+ attici in vendita in zona Partigiani
Rosa Marina attico 1.450 - 30+ attici in vendita in zona Rosa Marina
Salesiani attico 1.650 660 30+ attici in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce bivano 1.450 740 500+ bivani in vendita a Lecce
Ariosto bivano 1.700 780 circa 100 bivani in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace bivano 1.400 - circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città bivano 1.650 760 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Complesso Rieducazione Minorile bivano 1.200 - 30+ bivani in vendita in zona Complesso Rieducazione Minorile
Ferrovia bivano 1.450 730 100+ bivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca bivano 1.450 750 circa 100 bivani in vendita in zona Leuca
Mazzini bivano 1.650 770 circa 100 bivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani bivano 1.700 790 circa 100 bivani in vendita in zona Partigiani
Rosa Marina bivano 1.500 - 30+ bivani in vendita in zona Rosa Marina
Rudiae bivano 1.400 720 circa 100 bivani in vendita in zona Rudiae
Salesiani bivano 1.700 790 50+ bivani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa bivano 1.650 770 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce monolocale 1.350 1.050 200+ monolocali in vendita a Lecce
Tutta Lecce pentavano 1.150 - 200+ pentavani in vendita a Lecce
Ariosto pentavano 1.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace pentavano 1.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città pentavano 1.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia pentavano 1.300 - 30+ pentavani in vendita in zona Ferrovia
Mazzini pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Mazzini
Partigiani pentavano 1.200 - 30+ pentavani in vendita in zona Partigiani
Salesiani pentavano 1.050 - 30+ pentavani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa pentavano 1.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce quadrivano 1.200 410 400+ quadrivani in vendita a Lecce
Ariosto quadrivano 1.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città quadrivano 1.250 430 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia quadrivano 1.150 440 50+ quadrivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Leuca
Mazzini quadrivano 1.300 430 50+ quadrivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani quadrivano 1.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Partigiani
Salesiani quadrivano 1.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce trivano 1.200 580 500+ trivani in vendita a Lecce
Ariosto trivano 1.200 580 circa 100 trivani in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace trivano 1.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città trivano 1.200 580 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Complesso Rieducazione Minorile trivano 1.050 - 30+ trivani in vendita in zona Complesso Rieducazione Minorile
Ferrovia trivano 1.150 580 circa 100 trivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca trivano 1.150 580 circa 100 trivani in vendita in zona Leuca
Mazzini trivano 1.250 580 circa 100 trivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani trivano 1.300 580 circa 100 trivani in vendita in zona Partigiani
Rosa Marina trivano 1.250 - 30+ trivani in vendita in zona Rosa Marina
Rudiae trivano 1.100 560 circa 100 trivani in vendita in zona Rudiae
Salesiani trivano 1.250 580 circa 100 trivani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa trivano 1.150 590 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce ufficio 1.300 640 400+ uffici in vendita a Lecce
Ariosto ufficio 1.400 630 50+ uffici in vendita in zona Ariosto
Centro Città ufficio 1.450 620 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Ferrovia ufficio 1.450 620 50+ uffici in vendita in zona Ferrovia
Leuca ufficio 1.450 620 30+ uffici in vendita in zona Leuca
Mazzini ufficio 1.450 630 50+ uffici in vendita in zona Mazzini
Partigiani ufficio 1.400 630 50+ uffici in vendita in zona Partigiani
Salesiani ufficio 1.300 630 50+ uffici in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa ufficio 1.350 620 30+ uffici in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce villa 1.250 430 1000+ ville in vendita a Lecce
Aria Sana villa 1.100 - 30+ ville in vendita in zona Aria Sana
Ariosto villa 1.300 - 150+ ville in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace villa 1.250 - 150+ ville in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città villa 1.300 - 200+ ville in vendita in zona Centro Città
Complesso Rieducazione Minorile villa 1.200 - circa 100 ville in vendita in zona Complesso Rieducazione Minorile
Ferrovia villa 1.250 - 100+ ville in vendita in zona Ferrovia
Leuca villa 1.250 - 150+ ville in vendita in zona Leuca
Mazzini villa 1.300 - 150+ ville in vendita in zona Mazzini
Partigiani villa 1.300 - 150+ ville in vendita in zona Partigiani
Rosa Marina villa 1.200 - circa 100 ville in vendita in zona Rosa Marina
Rudiae villa 1.250 - 100+ ville in vendita in zona Rudiae
Salesiani villa 1.350 - 100+ ville in vendita in zona Salesiani
San Cataldo villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona San Cataldo
Santa Rosa villa 1.350 - 100+ ville in vendita in zona Santa Rosa
Stadio villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Stadio
Villaggio Adriatico villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio Adriatico
Villaggio Wojtila villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio Wojtila

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,97%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecce da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecce appartamento -3%
Aria Sana appartamento -7%
Ariosto appartamento -3%
Centro Città appartamento -3%
Ferrovia appartamento -3%
Leuca appartamento -3%
Mazzini appartamento -2%
Partigiani appartamento -2%
Rudiae appartamento -3%
Salesiani appartamento -4%
San Cataldo appartamento inv
Santa Rosa appartamento -4%
Stadio appartamento -7%
Villaggio Adriatico appartamento -2%
Tutta Lecce attico -4%
Ariosto attico -2%
Centro Città attico -4%
Mazzini attico -5%
Partigiani attico -4%
Tutta Lecce bivano +3%
Ariosto bivano +7%
Centro Città bivano +7%
Ferrovia bivano +7%
Leuca bivano +3%
Mazzini bivano +7%
Tutta Lecce monolocale -1%
Tutta Lecce pentavano -15%
Ariosto pentavano -25%
Centro Città pentavano -16%
Mazzini pentavano -17%
Tutta Lecce quadrivano -4%
Ariosto quadrivano -2%
Centro Città quadrivano -5%
Mazzini quadrivano -4%
Tutta Lecce trivano -4%
Ariosto trivano -14%
Centro Città trivano -13%
Mazzini trivano -15%
Salesiani trivano -9%
Santa Rosa trivano -13%
Tutta Lecce ufficio -6%
Ariosto ufficio inv
Centro Città ufficio +4%
Leuca ufficio +4%
Mazzini ufficio +2%
Partigiani ufficio inv
Salesiani ufficio -6%
Santa Rosa ufficio -8%
Tutta Lecce villa -9%
Ariosto villa -8%
Centro Città villa -7%
Complesso Rieducazione Minorile villa -14%
Mazzini villa -7%
Salesiani villa -7%
San Cataldo villa -17%
Santa Rosa villa -9%
Stadio villa -8%
Villaggio Adriatico villa -20%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ferrovia mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Complesso Rieducazione Minorile si registrano i massimi cali (-14%).


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