Quotazioni immobiliari a Massa. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Massa sono presenti un totale di circa 12899 annunci immobiliari in vendita e 1490 in affitto, con un indice complessivo di 208 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Massa nel mese di novembre 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Massa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Marina di Massa (ed in particolare la zona Marina dei Ronchi) è la più costosa con oltre 3.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caglieglia è la più economica con circa 1.500 €/m² (+57% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Massa è sempre la zona più costosa, mentre la zona Romagnano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marina di Massa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3858 annunci in vendita e 439 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Massa e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,78%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Massa da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Massa | appartamento | inv |
| Candia | appartamento | inv |
| Castagnola | appartamento | +3% |
| Centro Storico | appartamento | +3% |
| Marina dei Ronchi | appartamento | -1% |
| Marina di Massa | appartamento | -1% |
| Mirteto | appartamento | -1% |
| Tutta Massa | attico | -5% |
| Castagnola | attico | +2% |
| Centro Storico | attico | +4% |
| Marina dei Ronchi | attico | -3% |
| Marina di Massa | attico | -12% |
| Tutta Massa | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +3% |
| Marina dei Ronchi | bivano | inv |
| Marina di Massa | bivano | -2% |
| Tutta Massa | pentavano | -4% |
| Centro Storico | pentavano | -2% |
| Marina di Massa | pentavano | inv |
| Tutta Massa | quadrivano | +3% |
| Centro Storico | quadrivano | +5% |
| Marina dei Ronchi | quadrivano | +4% |
| Marina di Massa | quadrivano | +5% |
| Tutta Massa | trivano | +1% |
| Centro Storico | trivano | +10% |
| Marina dei Ronchi | trivano | inv |
| Marina di Massa | trivano | +1% |
| Tutta Massa | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | -6% |
| Marina di Massa | ufficio | -4% |
| Tutta Massa | villa | -3% |
| Candia | villa | -8% |
| Centro Storico | villa | +1% |
| Marina dei Ronchi | villa | inv |
| Marina di Massa | villa | -3% |
| Poveromo | villa | +1% |
| Romagnano | villa | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Candia si registrano i massimi cali (-3%).
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