Andamento del mercato immobiliare a Matera. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Matera sono presenti un totale di circa 1764 annunci immobiliari in vendita e 296 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Matera nel mese di novembre 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Matera sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 105 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Rione Lanera è la più costosa con oltre 2.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona La Martella è la più economica con circa 1.675 €/m² (+27% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.550 €/m² e 2.350 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 239 annunci in vendita e 52 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Matera e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Matera | appartamento | 1.950 | 620 | 1000+ | appartamenti in vendita a Matera |
| Centro Città | appartamento | 2.100 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| La Martella | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona La Martella |
| La Vaglia | appartamento | 1.750 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona La Vaglia |
| Rione Agna | appartamento | 2.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rione Agna |
| Rione Cappuccini | appartamento | 2.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rione Cappuccini |
| Rione Lanera | appartamento | 2.300 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Rione Lanera |
| Rione Piccianello | appartamento | 1.900 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rione Piccianello |
| Rione Platani | appartamento | 2.000 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rione Platani |
| Rione San Giacomo | appartamento | 1.850 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Rione San Giacomo |
| Rione Serra Rifusa | appartamento | 1.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rione Serra Rifusa |
| Rione Spine Bianche | appartamento | 2.100 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rione Spine Bianche |
| Rione Villalongo | appartamento | 1.850 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rione Villalongo |
| Tutta Matera | ufficio | 1.900 | - | 150+ | uffici in vendita a Matera |
| Centro Città | ufficio | 2.050 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Rione Piccianello | ufficio | 1.950 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Rione Piccianello |
| Rione Platani | ufficio | 1.950 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Rione Platani |
| Rione Spine Bianche | ufficio | 2.100 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Rione Spine Bianche |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,99%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Matera da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Matera | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | inv |
| La Martella | appartamento | inv |
| Rione Agna | appartamento | +9% |
| Rione Cappuccini | appartamento | +9% |
| Rione Lanera | appartamento | +4% |
| Rione Piccianello | appartamento | -2% |
| Rione Platani | appartamento | -1% |
| Rione San Giacomo | appartamento | -3% |
| Rione Serra Rifusa | appartamento | -6% |
| Rione Spine Bianche | appartamento | inv |
| Rione Villalongo | appartamento | -4% |
| Tutta Matera | ufficio | +6% |
| Centro Città | ufficio | -7% |
| Rione Piccianello | ufficio | +3% |
| Rione Spine Bianche | ufficio | -4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Rione Agna mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rione Serra Rifusa si registrano i massimi cali (-6%).
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