Prezzi e annunci immobiliari a Misano Adriatico. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Misano Adriatico sono presenti un totale di circa 1509 annunci immobiliari in vendita e 170 in affitto, con un indice complessivo di 137 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Misano Adriatico nel mese di novembre 2016 è di circa 2.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Misano Adriatico sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Scacciano è la più costosa con oltre 2.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cella è la più economica con circa 2.550 €/m² (+11% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villaggio Argentina è la zona di maggior costo, mentre la zona Santa Monica è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.400 €/m² e 3.350 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Misano Monte è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 95 annunci in vendita e 10 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Misano Adriatico e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Misano Adriatico | appartamento | 2.900 | 1.270 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Misano Adriatico |
| Belvedere | appartamento | 2.750 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Belvedere |
| Casette | appartamento | 2.600 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Casette |
| Cella | appartamento | 2.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cella |
| Misano Brasile | appartamento | 2.850 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Misano Brasile |
| Misano Monte | appartamento | 2.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Misano Monte |
| Santa Monica | appartamento | 2.800 | 920 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Santa Monica |
| Scacciano | appartamento | 2.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Scacciano |
| Villaggio Argentina | appartamento | 2.650 | 980 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Argentina |
| Tutta Misano Adriatico | bivano | 3.200 | - | 100+ | bivani in vendita a Misano Adriatico |
| Tutta Misano Adriatico | trivano | 2.950 | - | 100+ | trivani in vendita a Misano Adriatico |
| Tutta Misano Adriatico | villa | 3.000 | - | 300+ | ville in vendita a Misano Adriatico |
| Cella | villa | 2.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cella |
| Misano Brasile | villa | 2.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Misano Brasile |
| Santa Monica | villa | 2.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Santa Monica |
| Villaggio Argentina | villa | 2.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villaggio Argentina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in aumento (+2,32%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+2%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Misano Adriatico da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Misano Adriatico | appartamento | +2% |
| Belvedere | appartamento | +2% |
| Casette | appartamento | +5% |
| Cella | appartamento | +6% |
| Misano Brasile | appartamento | +5% |
| Misano Monte | appartamento | +9% |
| Santa Monica | appartamento | +4% |
| Scacciano | appartamento | +2% |
| Tutta Misano Adriatico | bivano | +3% |
| Tutta Misano Adriatico | trivano | +4% |
| Tutta Misano Adriatico | villa | +3% |
| Cella | villa | +10% |
| Villaggio Argentina | villa | -9% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Misano Monte mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Argentina si registrano i massimi cali (-9%).
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