Andamento del mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Modena sono presenti un totale di circa 15527 annunci immobiliari in vendita e 6606 in affitto, con un indice complessivo di 123 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Modena nel mese di novembre 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². I prezzi degli appartamenti a Modena sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.300 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cognento è la zona di maggior costo, mentre la zona San Donnino è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2470 annunci in vendita e 1776 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,08%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Modena da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modena | appartamento | inv |
| Albareto | appartamento | +2% |
| Amendola | appartamento | +4% |
| Baggiovara | appartamento | -3% |
| Buon Pastore | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Cittanova | appartamento | -15% |
| Cognento | appartamento | inv |
| Crocetta | appartamento | inv |
| Fossalta | appartamento | inv |
| Madonnina / Quattro Ville | appartamento | +1% |
| Marzaglia | appartamento | inv |
| Saliceta San Giuliano | appartamento | +4% |
| Saliceto Panaro | appartamento | +1% |
| San Damaso | appartamento | +1% |
| San Faustino | appartamento | +1% |
| San Lazzaro / Modena Est | appartamento | inv |
| Sant'Agnese | appartamento | inv |
| Villanova | appartamento | inv |
| Tutta Modena | attico | -4% |
| Amendola | attico | -3% |
| Buon Pastore | attico | -9% |
| Centro Storico | attico | -14% |
| Madonnina / Quattro Ville | attico | -2% |
| Saliceta San Giuliano | attico | -2% |
| San Faustino | attico | -6% |
| San Lazzaro / Modena Est | attico | +1% |
| Sant'Agnese | attico | -9% |
| Tutta Modena | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +5% |
| Sant'Agnese | bivano | +1% |
| Tutta Modena | monolocale | +5% |
| Centro Storico | monolocale | +16% |
| Sant'Agnese | monolocale | +7% |
| Tutta Modena | pentavano | inv |
| Buon Pastore | pentavano | +4% |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| San Lazzaro / Modena Est | pentavano | -9% |
| Sant'Agnese | pentavano | +1% |
| Tutta Modena | quadrivano | +1% |
| Centro Storico | quadrivano | +4% |
| San Faustino | quadrivano | +3% |
| San Lazzaro / Modena Est | quadrivano | +2% |
| Sant'Agnese | quadrivano | +3% |
| Tutta Modena | trivano | -2% |
| Centro Storico | trivano | -3% |
| San Faustino | trivano | inv |
| Sant'Agnese | trivano | -1% |
| Tutta Modena | ufficio | +3% |
| Centro Storico | ufficio | -4% |
| San Faustino | ufficio | +6% |
| San Lazzaro / Modena Est | ufficio | -6% |
| Sant'Agnese | ufficio | -4% |
| Tutta Modena | villa | inv |
| Albareto | villa | +6% |
| Baggiovara | villa | -18% |
| Fossalta | villa | +3% |
| San Damaso | villa | +1% |
| San Faustino | villa | +1% |
| San Lazzaro / Modena Est | villa | inv |
| Sant'Agnese | villa | inv |
| Villanova | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Albareto mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cittanova si registrano i massimi cali (-15%).
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