Andamento del mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Modica sono presenti un totale di circa 2597 annunci immobiliari in vendita e 432 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Modica nel mese di novembre 2016 è di circa 1.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 136 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Frigintini è la più economica con circa 925 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Bassa è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 850 €/m² e 1.250 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 468 annunci in vendita e 113 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Modica da giugno a novembre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Marina di Modica mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-6%).

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