Mercato immobiliare a Moncalieri aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Moncalieri. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Moncalieri sono presenti un totale di circa 3401 annunci immobiliari in vendita e 939 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Moncalieri nel mese di novembre 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Moncalieri sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Revigliasco è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Carpice è la più economica con circa 1.575 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Moriondo è la zona di maggior costo, mentre la zona Carpice è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.400 €/m² e 2.150 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Revigliasco è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 241 annunci in vendita e 53 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Moncalieri e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Moncalieri appartamento 1.750 700 3000+ appartamenti in vendita a Moncalieri
Barauda appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Barauda
Boccia d'Oro appartamento 1.850 720 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Boccia d'Oro
Borgo San Pietro appartamento 1.600 690 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Pietro
Carpice appartamento 1.550 600 150+ appartamenti in vendita in zona Carpice
Moriondo appartamento 1.750 730 200+ appartamenti in vendita in zona Moriondo
Revigliasco appartamento 2.250 650 200+ appartamenti in vendita in zona Revigliasco
Tagliaferro appartamento 1.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Tagliaferro
Testona appartamento 1.950 650 400+ appartamenti in vendita in zona Testona
Tetti Piatti appartamento 1.600 - 100+ appartamenti in vendita in zona Tetti Piatti
Tetti Rolle appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Tetti Rolle
Tutta Moncalieri bivano 1.700 800 400+ bivani in vendita a Moncalieri
Boccia d'Oro bivano 1.600 760 circa 100 bivani in vendita in zona Boccia d'Oro
Borgo San Pietro bivano 1.550 720 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo San Pietro
Tutta Moncalieri monolocale 1.850 - 100+ monolocali in vendita a Moncalieri
Tutta Moncalieri pentavano 1.700 - 100+ pentavani in vendita a Moncalieri
Tutta Moncalieri quadrivano 1.900 - 150+ quadrivani in vendita a Moncalieri
Boccia d'Oro quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Boccia d'Oro
Borgo San Pietro quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo San Pietro
Tutta Moncalieri trivano 1.700 650 300+ trivani in vendita a Moncalieri
Boccia d'Oro trivano 1.650 710 50+ trivani in vendita in zona Boccia d'Oro
Borgo San Pietro trivano 1.600 - 50+ trivani in vendita in zona Borgo San Pietro
Tutta Moncalieri villa 1.950 670 500+ ville in vendita a Moncalieri
Boccia d'Oro villa 2.300 720 150+ ville in vendita in zona Boccia d'Oro
Borgo San Pietro villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Borgo San Pietro
Carpice villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Carpice
Moriondo villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Moriondo
Revigliasco villa 1.900 - 200+ ville in vendita in zona Revigliasco
Tagliaferro villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Tagliaferro
Testona villa 2.200 730 150+ ville in vendita in zona Testona
Tetti Piatti villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Tetti Piatti

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,28%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Moncalieri da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Moncalieri appartamento -2%
Barauda appartamento -2%
Boccia d'Oro appartamento -3%
Borgo San Pietro appartamento -4%
Carpice appartamento -4%
Moriondo appartamento -5%
Revigliasco appartamento +1%
Tagliaferro appartamento -5%
Testona appartamento inv
Tetti Piatti appartamento -4%
Tetti Rolle appartamento -2%
Tutta Moncalieri bivano -3%
Borgo San Pietro bivano inv
Tutta Moncalieri monolocale +19%
Tutta Moncalieri pentavano -11%
Tutta Moncalieri quadrivano +6%
Borgo San Pietro quadrivano +2%
Tutta Moncalieri trivano -2%
Borgo San Pietro trivano -2%
Tutta Moncalieri villa -4%
Boccia d'Oro villa -7%
Moriondo villa -2%
Revigliasco villa -8%
Tagliaferro villa +10%
Testona villa +9%
Tetti Piatti villa +10%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Testona mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carpice si registrano i massimi cali (-4%).


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