Prezzi e annunci immobiliari a Monte Argentario. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Monte Argentario sono presenti un totale di circa 2506 annunci immobiliari in vendita e 587 in affitto, con un indice complessivo di 246 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Monte Argentario nel mese di novembre 2016 è di circa 4.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Monte Argentario sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Cala Piccola è la più costosa con oltre 7.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Santa Liberata è la più economica con circa 4.125 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pozzarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Sbarcatello è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.000 €/m² e 5.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Porto Santo Stefano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1156 annunci in vendita e 258 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Monte Argentario e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Monte Argentario | appartamento | 4.800 | 1.860 | 2000+ | appartamenti in vendita a Monte Argentario |
| Porto Ercole | appartamento | 5.400 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Porto Ercole |
| Porto Santo Stefano | appartamento | 4.400 | 1.610 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | appartamento | 4.250 | 1.750 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pozzarello |
| Santa Liberata | appartamento | 4.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Liberata |
| Sbarcatello | appartamento | 5.400 | 1.340 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sbarcatello |
| Tutta Monte Argentario | attico | 5.650 | - | 200+ | attici in vendita a Monte Argentario |
| Porto Santo Stefano | attico | 4.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | attico | 4.650 | - | 30+ | attici in vendita in zona Pozzarello |
| Tutta Monte Argentario | quadrivano | 4.600 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Monte Argentario |
| Tutta Monte Argentario | trivano | 4.600 | - | 150+ | trivani in vendita a Monte Argentario |
| Tutta Monte Argentario | villa | 6.300 | 4.190 | circa 1000 | ville in vendita a Monte Argentario |
| Porto Ercole | villa | 6.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Porto Ercole |
| Porto Santo Stefano | villa | 5.950 | 2.620 | 100+ | ville in vendita in zona Porto Santo Stefano |
| Pozzarello | villa | 5.850 | 3.880 | circa 100 | ville in vendita in zona Pozzarello |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,04%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Monte Argentario da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Monte Argentario | appartamento | inv |
| Porto Ercole | appartamento | -5% |
| Porto Santo Stefano | appartamento | -1% |
| Pozzarello | appartamento | -2% |
| Santa Liberata | appartamento | inv |
| Tutta Monte Argentario | attico | +3% |
| Porto Santo Stefano | attico | +6% |
| Pozzarello | attico | +7% |
| Tutta Monte Argentario | quadrivano | -11% |
| Tutta Monte Argentario | trivano | -14% |
| Tutta Monte Argentario | villa | -5% |
| Porto Ercole | villa | -4% |
| Porto Santo Stefano | villa | -9% |
| Pozzarello | villa | -13% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Santa Liberata mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto Ercole si registrano i massimi cali (-5%).
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