Mercato immobiliare a Montevarchi aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Montevarchi. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Montevarchi sono presenti un totale di circa 3361 annunci immobiliari in vendita e 419 in affitto, con un indice complessivo di 157 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Montevarchi nel mese di novembre 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Montevarchi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Mercatale Valdarno è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Marco è la più economica con circa 1.575 €/m² (+17% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Tommè è la zona di maggior costo, mentre la zona San Tommè è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Levane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 400 annunci in vendita e 33 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Montevarchi e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Montevarchi appartamento 1.700 880 2000+ appartamenti in vendita a Montevarchi
Caposelvi appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Caposelvi
Casa al Piano appartamento 1.650 - 150+ appartamenti in vendita in zona Casa al Piano
Levane appartamento 1.650 - 150+ appartamenti in vendita in zona Levane
Levanella appartamento 1.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Levanella
Moncioni appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Moncioni
Noferi-Lavatoio appartamento 1.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Noferi-Lavatoio
Pateresso appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pateresso
Ricasoli appartamento 1.700 - 500+ appartamenti in vendita in zona Ricasoli
San Tommè appartamento 1.700 730 150+ appartamenti in vendita in zona San Tommè
Ventena appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ventena
Tutta Montevarchi bivano 1.900 - 150+ bivani in vendita a Montevarchi
Tutta Montevarchi pentavano 1.600 - 100+ pentavani in vendita a Montevarchi
Tutta Montevarchi quadrivano 1.600 - 200+ quadrivani in vendita a Montevarchi
Ricasoli quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ricasoli
Tutta Montevarchi trivano 1.850 - 200+ trivani in vendita a Montevarchi
Ricasoli trivano 1.800 - 30+ trivani in vendita in zona Ricasoli
Tutta Montevarchi ufficio 1.500 800 200+ uffici in vendita a Montevarchi
Tutta Montevarchi villa 1.850 - 500+ ville in vendita a Montevarchi
Casa al Piano villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Casa al Piano
Levane villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Levane
Ricasoli villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Ricasoli

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,69%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Montevarchi da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Montevarchi appartamento -2%
Casa al Piano appartamento -2%
Levane appartamento -2%
Levanella appartamento -11%
Moncioni appartamento -12%
Noferi-Lavatoio appartamento -6%
Pateresso appartamento -11%
Ventena appartamento -4%
Tutta Montevarchi bivano -3%
Tutta Montevarchi pentavano -5%
Tutta Montevarchi quadrivano -5%
Tutta Montevarchi trivano inv
Tutta Montevarchi ufficio -7%
Tutta Montevarchi villa inv
Casa al Piano villa -7%
Levane villa -5%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Levane mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Moncioni si registrano i massimi cali (-12%).


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