Mercato immobiliare a Nardò aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Nardò. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Nardò sono presenti un totale di circa 1906 annunci immobiliari in vendita e 277 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Nardò nel mese di novembre 2016 è di circa 975 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Nardò sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Santa Caterina è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Isidoro è la più economica con circa 1.150 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Maria al Bagno è la zona di maggior costo, mentre la zona Cenate è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 700 €/m² o superiori a 1.200 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Santa Maria al Bagno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 201 annunci in vendita e 75 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Nardò e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Nardò appartamento 950 2.030 1000+ appartamenti in vendita a Nardò
Cenate appartamento 1.700 1.520 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cenate
Pagani appartamento 1.400 3.560 100+ appartamenti in vendita in zona Pagani
Santa Caterina appartamento 2.000 2.780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Caterina
Santa Maria al Bagno appartamento 1.450 3.620 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria al Bagno
Tutta Nardò bivano 950 - 100+ bivani in vendita a Nardò
Tutta Nardò trivano 1.000 - 100+ trivani in vendita a Nardò
Tutta Nardò villa 1.500 2.340 500+ ville in vendita a Nardò
Cenate villa 1.650 - 100+ ville in vendita in zona Cenate
Pagani villa 1.500 - 100+ ville in vendita in zona Pagani
Santa Caterina villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Caterina
Santa Maria al Bagno villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Maria al Bagno

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Nardò da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Nardò appartamento -4%
Pagani appartamento -14%
Santa Caterina appartamento +11%
Santa Maria al Bagno appartamento -11%
Tutta Nardò bivano +2%
Tutta Nardò trivano -3%
Tutta Nardò villa +4%
Cenate villa +5%
Pagani villa inv
Santa Caterina villa +10%
Santa Maria al Bagno villa -2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santa Caterina mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pagani si registrano i massimi cali (-7%).


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