Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Olbia sono presenti un totale di circa 4966 annunci immobiliari in vendita e 954 in affitto, con un indice complessivo di 111 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di novembre 2016 è di circa 2.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Milmeggiu è la più costosa con oltre 4.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Barcellona è la più economica con circa 1.600 €/m² (+62% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marinella è la zona di maggior costo, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.850 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 827 annunci in vendita e 212 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.500 | - | 200+ | attici in vendita ad Olbia |
| Fausto Noce | attico | 2.250 | - | 30+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.300 | - | 30+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | bivano | 2.250 | 1.010 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | bivano | 1.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bandinu | bivano | 1.700 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.750 | 800 | circa 100 | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.700 | 800 | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.900 | 890 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.700 | 790 | circa 100 | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.800 | 800 | 100+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 4.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 1.950 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 4.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Murta Maria | bivano | 2.300 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Murta Maria |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 1.850 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Osseddu | bivano | 2.100 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Osseddu |
| Porto Rotondo | bivano | 3.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| San Simplicio | bivano | 1.800 | 810 | 100+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,78%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti ad Olbia da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | -2% |
| Fausto Noce | attico | +13% |
| San Simplicio | attico | +16% |
| Tutta Olbia | bivano | +3% |
| Aldo Moro | bivano | inv |
| Bandinu | bivano | -1% |
| Baratta | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +12% |
| Murta Maria | bivano | +2% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | inv |
| Porto Rotondo | bivano | +8% |
| San Simplicio | bivano | +8% |
| Vittorio Veneto | bivano | -9% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Fausto Noce mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittorio Veneto si registrano i massimi cali (-9%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare ad Olbia o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
