Prezzi e annunci immobiliari ad Orvieto. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Orvieto sono presenti un totale di circa 1827 annunci immobiliari in vendita e 328 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Orvieto nel mese di novembre 2016 è di circa 2.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 148 m². I prezzi degli appartamenti ad Orvieto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Bagni è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Buon Viaggio è la più economica con circa 1.325 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Orvieto Scalo è la zona di maggior costo, mentre la zona Ciconia è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Orvieto. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Bagni è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 305 annunci in vendita e 33 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orvieto e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Orvieto | appartamento | 2.050 | 650 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Orvieto |
| Bagni | appartamento | 2.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bagni |
| Ciconia | appartamento | 1.600 | 520 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ciconia |
| Morrano | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Morrano |
| Orvieto Scalo | appartamento | 1.500 | 530 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Orvieto Scalo |
| Sferracavallo | appartamento | 2.100 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sferracavallo |
| Tutta Orvieto | villa | 2.000 | - | 300+ | ville in vendita ad Orvieto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti ad Orvieto da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Orvieto | appartamento | inv |
| Bagni | appartamento | -6% |
| Ciconia | appartamento | +4% |
| Orvieto Scalo | appartamento | +4% |
| Sferracavallo | appartamento | +4% |
| Tutta Orvieto | villa | -12% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ciconia mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagni si registrano i massimi cali (-6%).
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