Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Parma sono presenti un totale di circa 13029 annunci immobiliari in vendita e 4394 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Parma nel mese di novembre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Parma sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casalbaroncolo è la più economica con circa 1.300 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Leonardo è la zona di maggior costo, mentre la zona Vigatto è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2410 annunci in vendita e 1350 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 1.950 770 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.450 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.450 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Botteghino
Castagnola appartamento 1.950 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.200 800 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.450 720 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.100 780 2000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corcagnano appartamento 1.650 640 150+ appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 1.650 750 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 1.750 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.950 750 100+ appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 1.850 - 100+ appartamenti in vendita in zona Fraore
Gaione appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Gaione
Golese appartamento 1.550 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 1.950 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 2.000 750 300+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.150 720 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.450 750 100+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 1.850 750 500+ appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 1.700 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.050 810 2000+ appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 1.900 800 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Pablo
Porporano appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 1.850 810 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Martino / Paradigna appartamento 1.500 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Martino / Paradigna
San Pancrazio appartamento 1.750 780 150+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Prospero appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Prospero
Scarzara appartamento 2.050 780 200+ appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.550 770 150+ appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicofertile appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vicofertile
Vicomero appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vicomero
Vicopò appartamento 1.600 690 100+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 2.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.400 710 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 2.800 760 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 2.750 780 150+ attici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio attico 1.950 - 30+ attici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.300 750 100+ attici in vendita in zona Lubiana
Mariano attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Mariano
Marore attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Marore
Molinetto attico 2.500 - 30+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 2.600 740 100+ attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 2.450 - 100+ attici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro attico 2.100 710 circa 100 attici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.050 910 2000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.250 930 400+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.150 910 300+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 1.900 930 100+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 2.000 920 150+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.050 860 150+ bivani in vendita in zona Lubiana
Mariano bivano 2.150 - 30+ bivani in vendita in zona Mariano
Molinetto bivano 1.950 900 100+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 1.800 860 100+ bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.150 930 400+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.100 930 300+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.050 840 100+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.050 940 400+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Ugozzolo bivano 1.700 - 30+ bivani in vendita in zona Ugozzolo
Tutta Parma monolocale 2.050 1.120 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.200 1.140 100+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.200 1.110 circa 100 monolocali in vendita in zona Cittadella
Crocetta monolocale 2.100 1.210 30+ monolocali in vendita in zona Crocetta
Oltretorrente monolocale 2.150 1.150 100+ monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.100 1.170 100+ monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.050 1.150 100+ monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma pentavano 1.850 690 200+ pentavani in vendita a Parma
Centro Storico pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella pentavano 2.400 - 30+ pentavani in vendita in zona Cittadella
Oltretorrente pentavano 1.900 - 50+ pentavani in vendita in zona Oltretorrente
Tutta Parma quadrivano 1.900 620 500+ quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.050 650 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.050 650 150+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio quadrivano 1.500 660 30+ quadrivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta quadrivano 1.650 630 50+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 1.950 580 circa 100 quadrivani in vendita in zona Lubiana
Molinetto quadrivano 1.800 570 circa 100 quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 1.650 600 circa 100 quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 1.900 670 150+ quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 1.800 660 100+ quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 1.950 570 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 1.800 640 100+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 1.750 680 2000+ trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 1.850 740 400+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 1.950 720 300+ trivani in vendita in zona Cittadella
Corcagnano trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio trivano 1.550 670 150+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 1.650 650 200+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 1.850 650 200+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Marore
Molinetto trivano 1.650 650 200+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 1.500 660 150+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 1.700 730 300+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 1.650 700 300+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 1.850 640 150+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 1.600 750 300+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Scarzara trivano 1.900 - 50+ trivani in vendita in zona Scarzara
Tutta Parma ufficio 1.800 840 1000+ uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.000 870 150+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 1.950 870 100+ uffici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio ufficio 1.800 780 50+ uffici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta ufficio 1.750 820 50+ uffici in vendita in zona Crocetta
Lubiana ufficio 1.850 910 50+ uffici in vendita in zona Lubiana
Molinetto ufficio 1.800 810 30+ uffici in vendita in zona Molinetto
Montanara ufficio 1.700 810 50+ uffici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente ufficio 1.900 860 100+ uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 1.850 850 100+ uffici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro ufficio 1.700 920 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo ufficio 1.850 860 100+ uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 1.900 690 circa 2000 ville in vendita a Parma
Botteghino villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Botteghino
Carignano villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Carignano
Centro Storico villa 1.900 720 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Cittadella villa 2.050 710 circa 100 ville in vendita in zona Cittadella
Corcagnano villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Corcagnano
Crocetta villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Crocetta
Gaione villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Gaione
Lubiana villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Lubiana
Malandriano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Malandriano
Mariano villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Mariano
Marore villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Marore
Molinetto villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Molinetto
Montanara villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Montanara
Oltretorrente villa 1.700 680 50+ ville in vendita in zona Oltretorrente
Pablo villa 1.700 630 50+ ville in vendita in zona Pablo
Pilastrello villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Pilastrello
Porporano villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Porporano
Rocchetta villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Rocchetta
San Lazzaro villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Leonardo
Scarzara villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Scarzara
Vigatto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Vigatto

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,98%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento -1%
Baganzola appartamento -6%
Baganzolino appartamento -11%
Botteghino appartamento -1%
Centro Storico appartamento -2%
Cervara appartamento -5%
Cittadella appartamento inv
Corcagnano appartamento +1%
Crocetta appartamento inv
Eia appartamento -3%
Fognano appartamento inv
Fraore appartamento +1%
Gaione appartamento inv
Lubiana appartamento +1%
Malandriano appartamento +2%
Mariano appartamento +2%
Molinetto appartamento -3%
Montanara appartamento +1%
Oltretorrente appartamento -2%
Pablo appartamento -1%
Porporano appartamento -7%
Rocchetta appartamento +4%
Roncopascolo appartamento -5%
San Lazzaro appartamento +2%
San Leonardo appartamento -4%
San Martino / Paradigna appartamento -2%
San Pancrazio appartamento inv
San Prospero appartamento -1%
Scarzara appartamento -2%
Vicofertile appartamento +8%
Vigatto appartamento +5%
Tutta Parma attico inv
Centro Storico attico inv
Cittadella attico +1%
Crocetta attico +6%
Lubiana attico +5%
Mariano attico +6%
Molinetto attico +5%
Oltretorrente attico +2%
San Lazzaro attico +7%
San Leonardo attico -10%
Tutta Parma bivano inv
Centro Storico bivano -4%
Lubiana bivano +7%
Mariano bivano +7%
Montanara bivano +2%
Oltretorrente bivano -4%
San Lazzaro bivano +9%
San Leonardo bivano -4%
Tutta Parma monolocale -4%
Centro Storico monolocale inv
Oltretorrente monolocale inv
Tutta Parma pentavano inv
Cittadella pentavano +10%
Tutta Parma quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -10%
Cittadella quadrivano +2%
Lubiana quadrivano -4%
Molinetto quadrivano +2%
Montanara quadrivano +5%
Oltretorrente quadrivano -5%
San Lazzaro quadrivano -3%
San Leonardo quadrivano -8%
Tutta Parma trivano -2%
Centro Storico trivano -5%
Cittadella trivano +4%
Corcagnano trivano -2%
Crocetta trivano -3%
Lubiana trivano +1%
Molinetto trivano -6%
Montanara trivano -2%
Oltretorrente trivano -7%
Pablo trivano -6%
San Lazzaro trivano +2%
San Leonardo trivano -6%
Tutta Parma ufficio +1%
Centro Storico ufficio inv
Cittadella ufficio +4%
Crocetta ufficio +8%
Lubiana ufficio inv
Molinetto ufficio inv
Oltretorrente ufficio +4%
San Lazzaro ufficio -2%
Tutta Parma villa inv
Botteghino villa +14%
Centro Storico villa +4%
Corcagnano villa inv
Crocetta villa -10%
Lubiana villa -2%
Malandriano villa +15%
Mariano villa -4%
Molinetto villa -3%
Pilastrello villa +16%
Porporano villa +6%
Rocchetta villa +1%
San Lazzaro villa inv
San Leonardo villa +4%
Scarzara villa -1%
Vigatto villa inv

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Pilastrello mostrano il massimo incremento (+16% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzolino si registrano i massimi cali (-11%).


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