Mercato immobiliare a Piombino aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Piombino. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Piombino sono presenti un totale di circa 2242 annunci immobiliari in vendita e 293 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Piombino nel mese di novembre 2016 è di circa 2.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti a Piombino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Baratti è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gagno è la più economica con circa 1.725 €/m² (+49% di differenza).

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Piombino. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.800 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Baratti è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 167 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piombino e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piombino appartamento 2.300 640 1000+ appartamenti in vendita a Piombino
Gagno appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gagno
Vignale-Riotorto appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vignale-Riotorto
Tutta Piombino bivano 2.400 800 200+ bivani in vendita a Piombino
Tutta Piombino trivano 2.200 - 150+ trivani in vendita a Piombino
Tutta Piombino villa 2.650 - 200+ ville in vendita a Piombino

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,33%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piombino da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piombino appartamento inv
Vignale-Riotorto appartamento -2%
Tutta Piombino bivano +11%
Tutta Piombino trivano -2%
Tutta Piombino villa -4%

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