Andamento del mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Pordenone sono presenti un totale di circa 4059 annunci immobiliari in vendita e 888 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di novembre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.100 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre è sempre la zona più costosa, mentre la zona Rorai Grande è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 321 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | 1.250 | 700 | 3000+ | appartamenti in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | appartamento | 1.100 | 730 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
| Rorai Grande | appartamento | 1.150 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
| San Gregorio | appartamento | 1.150 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | appartamento | 1.250 | 760 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
| Villanova di Pordenone | appartamento | 1.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
| Tutta Pordenone | attico | 1.600 | - | 200+ | attici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | bivano | 1.400 | 850 | 200+ | bivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | pentavano | 1.150 | - | 150+ | pentavani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | quadrivano | 1.250 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | trivano | 1.350 | - | 200+ | trivani in vendita a Pordenone |
| Rorai Grande | trivano | 1.350 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Rorai Grande |
| Tutta Pordenone | ufficio | 1.200 | 660 | 400+ | uffici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | villa | 1.250 | - | 500+ | ville in vendita a Pordenone |
| Rorai Grande | villa | 1.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rorai Grande |
| Torre | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Torre |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,87%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | +5% |
| Borgomeduna | appartamento | +2% |
| Rorai Grande | appartamento | -2% |
| San Gregorio | appartamento | +11% |
| Torre | appartamento | +7% |
| Tutta Pordenone | attico | -5% |
| Tutta Pordenone | bivano | +7% |
| Tutta Pordenone | pentavano | +29% |
| Tutta Pordenone | quadrivano | +8% |
| Tutta Pordenone | trivano | +1% |
| Tutta Pordenone | ufficio | -11% |
| Tutta Pordenone | villa | +8% |
| Rorai Grande | villa | -2% |
| Torre | villa | +15% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Gregorio mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rorai Grande si registrano i massimi cali (-2%).
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