Andamento del mercato immobiliare a Portoferraio. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Portoferraio sono presenti un totale di circa 1833 annunci immobiliari in vendita e 288 in affitto, con un indice complessivo di 182 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Portoferraio nel mese di novembre 2016 è di circa 3.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti a Portoferraio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 59 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Volterraio è la più costosa con oltre 4.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valle di Lazzaro è la più economica con circa 2.775 €/m² (+37% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.000 €/m² e 4.200 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Magazzini è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 136 annunci in vendita e 8 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Portoferraio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Portoferraio | appartamento | 3.600 | 2.970 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Portoferraio |
Montecristo | appartamento | 3.350 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Montecristo |
San Giovanni | appartamento | 3.600 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Giovanni |
Tutta Portoferraio | bivano | 4.050 | - | 150+ | bivani in vendita a Portoferraio |
Tutta Portoferraio | quadrivano | 3.600 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Portoferraio |
Tutta Portoferraio | trivano | 3.800 | - | 100+ | trivani in vendita a Portoferraio |
Tutta Portoferraio | villa | 4.400 | - | 500+ | ville in vendita a Portoferraio |
Biodola | villa | 4.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Biodola |
Scaglieri | villa | 4.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Scaglieri |
Viticcio | villa | 4.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona Viticcio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,55%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Portoferraio da giugno a novembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Portoferraio | appartamento | -2% |
Tutta Portoferraio | bivano | inv |
Tutta Portoferraio | quadrivano | -2% |
Tutta Portoferraio | trivano | -9% |
Tutta Portoferraio | villa | inv |
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