Mercato immobiliare a Portoferraio aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Portoferraio. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Portoferraio sono presenti un totale di circa 1833 annunci immobiliari in vendita e 288 in affitto, con un indice complessivo di 182 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Portoferraio nel mese di novembre 2016 è di circa 3.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti a Portoferraio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 59 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Volterraio è la più costosa con oltre 4.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valle di Lazzaro è la più economica con circa 2.775 €/m² (+37% di differenza).

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.000 €/m² e 4.200 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Magazzini è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 136 annunci in vendita e 8 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Portoferraio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Portoferraio appartamento 3.600 2.970 circa 1000 appartamenti in vendita a Portoferraio
Montecristo appartamento 3.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Montecristo
San Giovanni appartamento 3.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giovanni
Tutta Portoferraio bivano 4.050 - 150+ bivani in vendita a Portoferraio
Tutta Portoferraio quadrivano 3.600 - 100+ quadrivani in vendita a Portoferraio
Tutta Portoferraio trivano 3.800 - 100+ trivani in vendita a Portoferraio
Tutta Portoferraio villa 4.400 - 500+ ville in vendita a Portoferraio
Biodola villa 4.300 - 30+ ville in vendita in zona Biodola
Scaglieri villa 4.100 - 30+ ville in vendita in zona Scaglieri
Viticcio villa 4.000 - 30+ ville in vendita in zona Viticcio

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,55%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Portoferraio da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Portoferraio appartamento -2%
Tutta Portoferraio bivano inv
Tutta Portoferraio quadrivano -2%
Tutta Portoferraio trivano -9%
Tutta Portoferraio villa inv

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