Andamento del mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1932 annunci immobiliari in vendita e 1758 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di novembre 2016 è di circa 2.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Solfatara è la più costosa con oltre 2.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.850 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è sempre la zona più costosa, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pozzuoli. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.250 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 233 annunci in vendita e 213 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,88%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Pozzuoli da giugno a novembre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Licola Lido mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Arco Felice si registrano i massimi cali (-9%).

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