Mercato immobiliare a Rho aggiornamento di novembre 2016

Posted by on 7 Dic 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Rho. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a Rho sono presenti un totale di circa 2731 annunci immobiliari in vendita e 808 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Rho nel mese di novembre 2016 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Rho sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 104 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Ghisolfa è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passirana è la più economica con circa 1.600 €/m² (+12% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Ghisolfa che si conferma la più quotata e la zona Passirana con i valori più bassi.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.500 €/m² e 2.000 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Mazzo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 328 annunci in vendita e 194 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rho e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rho appartamento 1.750 910 2000+ appartamenti in vendita a Rho
Biringhello appartamento 1.650 880 500+ appartamenti in vendita in zona Biringhello
Castellazzo appartamento 1.750 930 500+ appartamenti in vendita in zona Castellazzo
Ghisolfa appartamento 1.800 980 300+ appartamenti in vendita in zona Ghisolfa
Lucernate appartamento 1.800 970 400+ appartamenti in vendita in zona Lucernate
Mazzo appartamento 1.750 880 300+ appartamenti in vendita in zona Mazzo
Pantanedo appartamento 1.800 920 400+ appartamenti in vendita in zona Pantanedo
Passirana appartamento 1.600 750 200+ appartamenti in vendita in zona Passirana
Terrazzano appartamento 1.750 850 300+ appartamenti in vendita in zona Terrazzano
Tutta Rho attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Rho
Tutta Rho bivano 1.700 960 500+ bivani in vendita a Rho
Biringhello bivano 1.600 940 100+ bivani in vendita in zona Biringhello
Castellazzo bivano 1.700 990 150+ bivani in vendita in zona Castellazzo
Ghisolfa bivano 1.800 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Ghisolfa
Lucernate bivano 1.800 1.000 100+ bivani in vendita in zona Lucernate
Mazzo bivano 1.900 900 50+ bivani in vendita in zona Mazzo
Pantanedo bivano 1.850 960 circa 100 bivani in vendita in zona Pantanedo
Passirana bivano 1.500 820 50+ bivani in vendita in zona Passirana
Terrazzano bivano 1.950 900 30+ bivani in vendita in zona Terrazzano
Tutta Rho monolocale 1.950 - 100+ monolocali in vendita a Rho
Tutta Rho quadrivano 1.850 - 200+ quadrivani in vendita a Rho
Biringhello quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Biringhello
Castellazzo quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Castellazzo
Pantanedo quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Pantanedo
Tutta Rho trivano 1.750 750 500+ trivani in vendita a Rho
Biringhello trivano 1.700 760 150+ trivani in vendita in zona Biringhello
Castellazzo trivano 1.750 790 200+ trivani in vendita in zona Castellazzo
Ghisolfa trivano 1.900 750 circa 100 trivani in vendita in zona Ghisolfa
Lucernate trivano 1.800 - circa 100 trivani in vendita in zona Lucernate
Mazzo trivano 1.750 700 circa 100 trivani in vendita in zona Mazzo
Pantanedo trivano 1.800 740 100+ trivani in vendita in zona Pantanedo
Passirana trivano 1.700 710 circa 100 trivani in vendita in zona Passirana
Terrazzano trivano 1.700 700 circa 100 trivani in vendita in zona Terrazzano
Tutta Rho ufficio 1.550 780 300+ uffici in vendita a Rho
Biringhello ufficio 1.800 870 30+ uffici in vendita in zona Biringhello
Castellazzo ufficio 1.650 900 50+ uffici in vendita in zona Castellazzo
Mazzo ufficio 1.600 770 30+ uffici in vendita in zona Mazzo
Pantanedo ufficio 1.600 750 50+ uffici in vendita in zona Pantanedo
Tutta Rho villa 1.750 - 300+ ville in vendita a Rho
Biringhello villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Biringhello
Castellazzo villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Castellazzo
Ghisolfa villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Ghisolfa
Lucernate villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Lucernate
Mazzo villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Mazzo
Pantanedo villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Pantanedo
Passirana villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Passirana
Terrazzano villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Terrazzano

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,69%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rho da giugno a novembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rho appartamento -3%
Biringhello appartamento -5%
Castellazzo appartamento -4%
Lucernate appartamento -3%
Mazzo appartamento -7%
Pantanedo appartamento -7%
Passirana appartamento -5%
Terrazzano appartamento -3%
Tutta Rho attico +2%
Tutta Rho bivano -7%
Castellazzo bivano -9%
Lucernate bivano -5%
Mazzo bivano -2%
Terrazzano bivano inv
Tutta Rho monolocale +2%
Tutta Rho quadrivano +1%
Biringhello quadrivano +11%
Castellazzo quadrivano +2%
Tutta Rho trivano -4%
Biringhello trivano -6%
Castellazzo trivano -6%
Lucernate trivano -4%
Mazzo trivano -11%
Passirana trivano -1%
Terrazzano trivano -9%
Tutta Rho ufficio -3%
Castellazzo ufficio inv
Mazzo ufficio -8%
Tutta Rho villa -6%
Castellazzo villa -10%
Mazzo villa +5%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Biringhello mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pantanedo si registrano i massimi cali (-7%).


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